深圳多銀行上調(diào)首套房貸利率 廣州還在降
深圳房?jī)r(jià)大漲引發(fā)銀行惜貸，不過東亞銀行在深二套房首付已降為四成
深圳房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)走高，已經(jīng)引發(fā)銀行開始收緊房貸。昨日，南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管已經(jīng)臨近季末，各家銀行房貸利率仍相對(duì)緊張，廣州有國(guó)有銀行出于規(guī)�？紤]小幅上調(diào)房貸利率，但多家銀行在過去一個(gè)月仍下調(diào)了房貸利率。相較而言，深圳由于短期內(nèi)樓市成交量劇增，近期有7家銀行上調(diào)房貸利率。不過，深圳東亞銀行目前已將二套房貸款首付從七成調(diào)整為四成，成為深圳地區(qū)首個(gè)落實(shí)“3·30”新政的銀行。廣州二套房首付目前仍無任何松動(dòng)，最低還是要七成。
深圳樓市過熱引發(fā)銀行放貸謹(jǐn)慎
深圳的購房者，或許已經(jīng)錯(cuò)過了房貸利率最優(yōu)惠期了。根據(jù)融360向南都記者提供的數(shù)據(jù)，近期深圳有8家銀行首套房貸款政策發(fā)生變化，其中7家利率上調(diào)，分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行及民生銀行，其中民生銀行首套房利率由9 .5折提高至基準(zhǔn)上浮5%，漲幅最大。僅興業(yè)銀行一家將利率由9 .5折下調(diào)至9 .2折，總體來看，深圳首套房貸款利率呈現(xiàn)明顯的收緊態(tài)勢(shì)。
融360分析認(rèn)為，深圳銀行收緊房貸政策的主要原因有兩個(gè)方面。一是由于深圳樓市過熱，短期內(nèi)樓市成交量劇增，使得購房者對(duì)于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，在這種情況下，銀行通常會(huì)提高利率以緩解需求壓力。二是房?jī)r(jià)上漲過快使得申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)明顯高出平均市價(jià)，銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考量，會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待貸款申請(qǐng)，貸款政策也會(huì)隨之收緊。
廣州房貸利率仍在往下走
不過，在廣州，房貸利率并沒有出現(xiàn)趨勢(shì)性的調(diào)整。昨日，南都記者以客戶身份咨詢了廣州十多家銀行。除了建設(shè)銀行近期將最低房貸利率從9折上調(diào)至基準(zhǔn)外，其他大多數(shù)銀行房貸利率并未發(fā)生大的調(diào)整。某國(guó)有銀行廣東省分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南都記者采訪時(shí)表示，和深圳不一樣，從過去一個(gè)月的周期看，廣州的房貸利率甚至是不升仍降的。目前銀行首套房利率主流為9折。
對(duì)此其表示，從房貸申請(qǐng)情況看，需求并沒有明顯放大。廣州房?jī)r(jià)平穩(wěn)，郊區(qū)部分地區(qū)甚至有些下降，而市中心可售樓盤不多。來自融360的最新數(shù)據(jù)顯示，截至上周，首套房利率方面，廣州房貸市場(chǎng)23家銀行中，8 .8折的有1家；提供9折利率的有7家；提供9 .3折的銀行有1家；有7家銀行提供9 .5折利率優(yōu)惠。此外，有6家銀行提供基準(zhǔn)利率。目前，廣州共有16家銀行提供優(yōu)惠利率，其中提供9折利率的銀行有7家，包括工商銀行、中國(guó)銀行及農(nóng)業(yè)銀行三大國(guó)有行，為主流折扣利率。融360房貸分析師袁媛表示，央行半年內(nèi)三次降息使得房貸利率一降再降，目前廣州的房貸政策已經(jīng)進(jìn)入近一年以來最寬松的時(shí)期。隨著銀行利差減小，銀行獲利空間受到擠壓，如無政策的影響，預(yù)計(jì)廣州房貸利率將維持在當(dāng)前水平，不會(huì)出現(xiàn)明顯下行的趨勢(shì)。
二套房首付有外資行已松動(dòng)
不過值得注意的是，從二套房新政執(zhí)行情況看，廣州和深圳，一度是全國(guó)二套房貸款政策最嚴(yán)的城市。在此之前，廣州及深圳地區(qū)的銀行仍在等待市政府和銀監(jiān)會(huì)的文件對(duì)二套房政策調(diào)整的指示文件。
但近期，廣深有銀行開始出現(xiàn)二套房房貸松動(dòng)。深圳的二套房貸款政策終于出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。東亞銀行目前已將二套房貸款首付從七成調(diào)整為四成，成為深圳地區(qū)首個(gè)落實(shí)“3·30”新政的銀行。融360相關(guān)人士表示，后續(xù)不排除有個(gè)別其他銀行跟進(jìn)對(duì)二套房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，但短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)二套房首付的情況。
在廣州地區(qū)，在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以及廣發(fā)銀行上浮20%以外，其他家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。在二套房首付成數(shù)方面，所有銀行均為最低七成。
采寫：南都記者陳穎 楊森 實(shí)習(xí)生田姣
