“土拍行情”落空 深圳樓市成交量價平穩(wěn)

　　近日，深圳出現(xiàn)了史上較為罕見的大規(guī)模土拍，據(jù)了解，深圳后續(xù)還將持續(xù)增加土地供應(yīng)。此前，有傳言稱土拍給深圳樓市行情帶來一波行情，但多位受訪人士均表示，深圳未出現(xiàn)明顯的“土拍行情”，成交量價均較為平穩(wěn)。

　　分析人士指出，持續(xù)釋放居住用地且采用“單限雙競”規(guī)則拍賣，所釋放的積極信號值得關(guān)注，即給人才保障房預(yù)留足夠的量，分流住房需求。同時，隨著住房供應(yīng)渠道的增加，深圳及其周邊城市住房價格快速上漲將成為過去時，未來各類住房需求都將被有效適配。

　　未有明顯“土拍行情”

　　距深圳“史詩級”土拍已過去三周，此前網(wǎng)絡(luò)盛傳土拍給深圳樓市行情帶來一波行情，拍完地后，出現(xiàn)地塊周邊新盤封盤不賣、業(yè)主掛牌價上漲百萬元、兩天成交量抵之前一周等情形。然而，中國證券報記者采訪的多位房地產(chǎn)中介均表示，封盤漲價只是個別現(xiàn)象，從成交量價情況來看，未見深圳出現(xiàn)明顯“土拍行情”。

　　“最近，附近的幾個新樓盤成交價格和數(shù)量沒有明顯變化�！蔽挥谠摰貕K附近的大型房產(chǎn)中介工作人員告訴中國證券報記者，新盤受限價影響在價格上不會有明顯波動，而在成交量方面，由于附近的小樓盤較少，之前就已售罄，剩余的基本為大樓盤，總計幾乎都在1000萬元以上，這類戶型成交受短期市場波動因素影響較小。

　　從全市新房成交情況來看，6月共成交3506套，總量較5月跌兩成。二手房成交量也沒有受土地拍賣影響而出現(xiàn)明顯變化�！巴恋嘏馁u對于拍得地塊周邊的新房銷售可能會有些推動作用，但對二手房交易，沒有明顯影響，量價都比較平穩(wěn)�！鄙钲谝晃毁Y深房地產(chǎn)中介表示。

　　住房需求料獲有效匹配

　　事實上，除6月24日出讓5宗居住用地之外，下半年深圳還將陸續(xù)有土地供應(yīng)。深圳市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，深圳積極落實住房結(jié)構(gòu)比例要求，普通商品住房與保障性住房并重，進(jìn)一步優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，加大人才住房供給支撐，今年下半年仍將按計劃“滾動式”供應(yīng)居住用地。

　　持續(xù)的土地供應(yīng)是否會對現(xiàn)有住房市場產(chǎn)生沖擊？深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心研究部副部長李宇嘉認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看，土地拍賣對深圳住房交易量價影響有限。一方面，深圳房地產(chǎn)市場由二手房市場主導(dǎo)，新增土地供應(yīng)與存量市場相比，數(shù)量較��；另一方面，有關(guān)部門會把控好土地供應(yīng)入市節(jié)奏，避免對市場形成沖擊。

　　但是持續(xù)的土地供應(yīng)釋放的信號值得關(guān)注�！俺掷m(xù)放出居住用地且采用‘單限雙競’規(guī)則拍賣，釋放了積極信號，即給人才房保障房預(yù)留足夠的量，保證住房供應(yīng)。”李宇嘉表示。

　　“單限雙競”即限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。拍賣時，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當(dāng)競買人報價達(dá)到最高限制地價時，由競地價轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

　　易居研究院智庫中心嚴(yán)躍進(jìn)則表示，對于深圳市場來說，當(dāng)前積極供地，體現(xiàn)了深圳市場補(bǔ)庫存的導(dǎo)向。深圳住房的庫存絕對規(guī)模不大，所以補(bǔ)庫存的需求比較明顯。另外，持續(xù)供地也說明政府在積極緩解供求矛盾，對于增加房源及穩(wěn)定住房價格等都有積極作用。

　　李宇嘉指出，除緩解供求矛盾外，深圳土拍采用“單限雙競”提供更多人才保障房，實際上是對住房需求進(jìn)行分流。

　　“過去，深圳住房供應(yīng)不足導(dǎo)致需求外溢至周邊城市，不少人到惠州、東莞等地置業(yè)，滿足了部分住房需求�！崩钣罴握J(rèn)為，隨著外溢需求的兌現(xiàn)及住房供應(yīng)渠道的增加，深圳及其周邊城市住房價格快速上漲將成為過去時，未來各類住房需求都將得到有效匹配。