成交量小幅反彈 深圳樓市熱度回升能否持續(xù)
深圳近日迎重磅利好政策，一波樓市回暖行情涌動。深圳某頭部中介內(nèi)部人士日前透露，帶看數(shù)據(jù)顯示樓市熱度有望延續(xù)一段時間。但是，近期樓市熱度對交易價格影響不大，個別業(yè)主受市場情緒影響提高掛牌價，漲幅大約為2%-3%。
購房意愿提升
中國證券報記者日前來到深圳某頭部地產(chǎn)中介交易中心。交易中心面簽大廳內(nèi)約設(shè)有3個面簽區(qū)域及十幾個來自不同銀行的貸款業(yè)務辦公室。上午10點左右，大廳已基本坐滿了人，約有20組客戶在面簽。中國證券報記者觀察發(fā)現(xiàn)，簽約客戶基本為青年置業(yè)者，進一步詢問得知大多數(shù)人是首次置業(yè)。
8月18日，關(guān)于深圳建設(shè)先行示范區(qū)的重磅政策正式發(fā)布，深圳再一次迎來歷史性時刻。
“在重磅政策剛出來的一周（8月19日-8月25日），在我司簽約房產(chǎn)成交量環(huán)比增加了50%多，市場氛圍非常像3月的‘小陽春’行情，成交量也回到3月的水平�！痹擃^部中介機構(gòu)內(nèi)部人士透露，這波行情主要受最近出臺的利好政策影響。
“在利好政策出臺后，本地市民一開始比較淡定。雖然知道是利好，但本地市民也不清楚會對房地產(chǎn)市場有多大影響�！必悮ぱ芯吭涸洪L肖小平表示。
肖小平告訴中國證券報記者：“這次反而是外地人特別積極樂觀，上周一和周二我們就發(fā)現(xiàn)外地客戶開始來深圳買房，有的人甚至直接帶錢過來了�！�
“外地客戶的購房情緒反過來對本地客戶產(chǎn)生影響，本地客戶就開始非常想要入市了�！毙ば∑奖硎�。
一位供職于深圳市南山區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人表示：“上周末兩天，有很多客戶主動來約看房，甚至主動提出希望約見業(yè)主，成交意愿比較強烈，我們門店的人都有點兒忙不過來了。”
從過戶數(shù)據(jù)看，Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（8月26日-9月1日），深圳全市二手住宅共成交1544套，環(huán)比上漲3.55%；成交面積12.94萬平方米，環(huán)比上漲2.60%。周度二手住宅過戶量小幅增長，整體成交平穩(wěn)。8月，全二手住宅過戶6680套，日均過戶304套，同7月相比差別不大。業(yè)內(nèi)人士認為，客戶量和帶看熱情持續(xù)上升，對成交影響很快將反映到過戶數(shù)據(jù)中，預計9月周度過戶量呈穩(wěn)中微升趨勢。
多重因素刺激
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，因為相關(guān)重磅政策切實關(guān)系到深圳后續(xù)發(fā)展及規(guī)劃，影響深度和廣度比較大，提高了市場對深圳樓市的預期。
肖小平透露：“在二手房業(yè)主方面，比較著急出售的業(yè)主愿意開出市場價，很多買家擔心業(yè)主下一步會漲價，就趕緊簽約了。即使有個別業(yè)主小幅提價的，買家一般也欣然接受。所以，目前市場整體熱度比較高�！�
住在深圳市福田區(qū)的王先生表示，此前一直關(guān)注其所住小區(qū)房屋銷售情況。在相關(guān)利好政策出臺后，他收藏的好幾個房源突然被停售了，可能是業(yè)主看到利好政策后就不想賣房了。
對此，福田區(qū)一位中介經(jīng)紀人說，房源停售有可能是由于業(yè)主不想出售，也可能已在其他中介成交或備案房源編碼到期下架。對部分二手房業(yè)主上調(diào)報價，這位經(jīng)紀人表示，只有少量業(yè)主上調(diào)報價，調(diào)價幅度大概為2%-3%。
除利好因素外，開發(fā)商助力也支撐深圳樓市行情�！霸谶@個過程中，開發(fā)商也抓住時機，加推不少房源，尤其是不限購不限貸產(chǎn)品，有效地刺激了市場熱度�！毙ば∑椒治龅�。
中原地產(chǎn)深圳研究中心數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的這一周（8月26日-9月1日），深圳共有5個新盤入市，共推出4296套新房。
“自3月‘小陽春’行情后，深圳樓市整體平緩，甚至有點兒低迷，需求本來就到了快要釋放的時間點。再加上6月和7月畢業(yè)后空出部分學區(qū)房，有很多人想買�！鄙钲诜康禺a(chǎn)研究中心研究部副部長李宇嘉說，種種影響因素疊加，使深圳房地產(chǎn)交易市場出現(xiàn)回暖勢頭。
行情能否持續(xù)
“央行日前決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，引起很多買房者、業(yè)主以及房產(chǎn)中介注意。”肖小平表示，在相關(guān)調(diào)整后，房貸利率是變高還是變低，成為置業(yè)者非常關(guān)注的問題。
嚴躍進指出，實際貸款利率同銀行具體政策有關(guān)，預計相關(guān)政策影響不大。
深圳樓市的這波行情可以延續(xù)多久？“從帶看量數(shù)據(jù)分析，預計深圳樓市熱度很可能會維持一段時間�！毙ば∑筋A測。
“此次利好深圳的政策影響較大，預計熱度還將維持一段時間，這也比較符合市場規(guī)律。”嚴躍進說，“金九銀十”可能會來，開發(fā)商推盤節(jié)奏在加快，這不僅會延長這波行情的持續(xù)時間，還可能帶動成交規(guī)模。
嚴躍進提醒，當前市場交易量比較高，不排除相關(guān)部門開展政策調(diào)控，對市場進行降溫。
