北京發(fā)布年度首批商品住宅用地公告 首次引入銷售價格引導機制

　　新華社北京4月1日電（記者郭宇靖）3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。據(jù)了解，此次集中供應(yīng)的項目中，首次引入房屋銷售價格引導機制，將上市房價這一政策工具，由過去預售環(huán)節(jié)引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)。

　　此次集中供應(yīng)的30宗項目共涉及12個區(qū)。位于中心城區(qū)項目15宗，建設(shè)用地面積約73公頃，占比約43%。位于多點及副中心地區(qū)項目11宗，建設(shè)用地面積約72公頃，占比約43%。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目4宗，建設(shè)用地面積約24公頃，占比約14%。

　　據(jù)介紹，2021年商品住宅供地中，在土地出讓環(huán)節(jié)加強綜合施策，制定“政策工具箱”，結(jié)合擬出讓宗地所在區(qū)域市場供求、功能定位等因素合理確定競買條件和交易方式。

　　在今年北京市土地供應(yīng)計劃中，明確了租賃住房用地供應(yīng)指標為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。為此，此次集中供應(yīng)的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點周邊區(qū)域選取了15宗項目，采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達到50%。

　　同時，針對位于朝陽、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項目，采取了競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，引導開發(fā)企業(yè)理性競買，通過政府和個人共有產(chǎn)權(quán)的方式，有效減輕購房人負擔，充分滿足居民自住需求。

　　特別值得注意的是，在本次集中供應(yīng)的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環(huán)節(jié)引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導意見，并在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預售的前置條件。

　　同時，在戶型限制要求方面，近三分之二的項目設(shè)置了套內(nèi)“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強開發(fā)企業(yè)對戶型設(shè)計的靈活度，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求。