東莞樓市出新政 新房備案價(jià)漲幅不得超過5%

　　上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 朱文彬）4月29日下午，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知（東建房〔2021〕4號(hào)》提出，預(yù)（現(xiàn)）售的新建商品住房項(xiàng)目，備案價(jià)漲幅不得超過5%。該通知自印發(fā)之日起施行。

　　“從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅。”通知表示，該項(xiàng)目如按第二點(diǎn)的定價(jià)原則計(jì)算的控制價(jià)格低于現(xiàn)價(jià)，可按現(xiàn)價(jià)執(zhí)行，如按第二點(diǎn)的定價(jià)原則計(jì)算的控制價(jià)格高于現(xiàn)價(jià)，則可比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過5%且不得高于計(jì)算價(jià)格。

　　與此同時(shí)，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書）后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過3%（含本數(shù)）。下調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

　　通知稱，經(jīng)審核確認(rèn)的新建商品住房申報(bào)價(jià)格，作為該項(xiàng)目在本年內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)（現(xiàn)）售批次的平均申報(bào)價(jià)格，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)擬辦預(yù)（現(xiàn)）售樓棟的情況自行定價(jià)，但須以幢（棟）為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一批次不同幢（棟）申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過10%（地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅同一批次不同幢（棟）棟申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過40%），同一幢（棟）單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過25%。

　　此外，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，自本通知施行之日起首批首次申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，其銷售價(jià)格定價(jià)原則參照招拍掛取得土地的商品住房項(xiàng)目，其中可售樓面地價(jià)按照不高于所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定，上一年度無住宅用地掛牌出讓的，參照房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)闹苓呮?zhèn)街（園區(qū)），按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定。

　　通知表示，加強(qiáng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一房一價(jià)”，在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得有以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)等違規(guī)行為。