貝殼許小樂(lè)：中國(guó)房地產(chǎn)由購(gòu)房時(shí)代轉(zhuǎn)向居住服務(wù)時(shí)代

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄 實(shí)習(xí)記者 陳海青）貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)8月3日在《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)2021》發(fā)布會(huì)暨保障性租賃住房與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會(huì)上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是降速而不失速。房地產(chǎn)市場(chǎng)由原來(lái)的高溫狀態(tài)回調(diào)到健康、正常水平。長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本面并沒(méi)有改變。

　　許小樂(lè)預(yù)計(jì)，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，以及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)降杠桿的政策取向下，未來(lái)每年新房成交規(guī)模不會(huì)太高，成交面積或維持在13億平方米左右、成交金額在15萬(wàn)億元至16萬(wàn)億元區(qū)間內(nèi)，但短期來(lái)看，未來(lái)十年新房成交規(guī)�；蛉跃S持較高水平。二手房市場(chǎng)方面，城鎮(zhèn)化以及改善型需求仍在推動(dòng)購(gòu)房需求不斷釋放�！翱偟膩�(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在較大規(guī)模的水平上低速運(yùn)轉(zhuǎn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。”許小樂(lè)說(shuō)。

　　許小樂(lè)還表示，在房地產(chǎn)去金融化之后，中國(guó)房地產(chǎn)由過(guò)去的購(gòu)房時(shí)代轉(zhuǎn)向居住服務(wù)時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和住房需求發(fā)生深刻變化，未來(lái)或至少有五大領(lǐng)域?qū)⒈恢匦露�義。一是流動(dòng)人口的長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃需求孕育萬(wàn)億租賃市場(chǎng)。二是品質(zhì)居住提升現(xiàn)代物業(yè)管理水平。三是人口老齡化、少子化對(duì)于社區(qū)養(yǎng)老需求非常大。四是老舊小區(qū)改造，讓房屋循環(huán)投入利用。五是數(shù)字經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)居住領(lǐng)域的重新構(gòu)造�！斑@五大產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模加起來(lái)估計(jì)有十幾萬(wàn)億的規(guī)模�？赡芪磥�(lái)十年，二十年我們更關(guān)注居住領(lǐng)域產(chǎn)生的GDP對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用從投資效應(yīng)慢慢轉(zhuǎn)向?yàn)橄�費(fèi)拉動(dòng)。”許小樂(lè)說(shuō)。