貝殼許小樂：中國房地產由購房時代轉向居住服務時代
中證網訊（記者 王舒嫄 實習記者 陳海青）貝殼研究院首席市場分析師許小樂8月3日在《房地產藍皮書2021》發(fā)布會暨保障性租賃住房與房地產業(yè)發(fā)展研討會上表示，當前房地產市場的調整是降速而不失速。房地產市場由原來的高溫狀態(tài)回調到健康、正常水平。長期來看，中國房地產市場發(fā)展的基本面并沒有改變。
許小樂預計，在“房住不炒”的政策基調下，以及房地產行業(yè)持續(xù)降杠桿的政策取向下，未來每年新房成交規(guī)模不會太高，成交面積或維持在13億平方米左右、成交金額在15萬億元至16萬億元區(qū)間內，但短期來看，未來十年新房成交規(guī)模或仍維持較高水平。二手房市場方面，城鎮(zhèn)化以及改善型需求仍在推動購房需求不斷釋放�！翱偟膩砜�，未來房地產市場會在較大規(guī)模的水平上低速運轉，不會出現大幅波動�！痹S小樂說。
許小樂還表示，在房地產去金融化之后，中國房地產由過去的購房時代轉向居住服務時代，房地產市場需求和住房需求發(fā)生深刻變化，未來或至少有五大領域將被重新定義。一是流動人口的長期穩(wěn)定租賃需求孕育萬億租賃市場。二是品質居住提升現代物業(yè)管理水平。三是人口老齡化、少子化對于社區(qū)養(yǎng)老需求非常大。四是老舊小區(qū)改造，讓房屋循環(huán)投入利用。五是數字經濟對于房地產居住領域的重新構造。“這五大產業(yè)的市場規(guī)模加起來估計有十幾萬億的規(guī)模�？赡芪磥硎辏晡覀兏P注居住領域產生的GDP對于經濟增長的貢獻，房地產對經濟拉動作用從投資效應慢慢轉向為消費拉動。”許小樂說。
