提出“住有宜居”目標(biāo) 上海市發(fā)布住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃

　　“讓人民群眾在居住方面有更多的獲得感、幸福感和安全感。”8月13日，上海市政府發(fā)布《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出“住有宜居”的目標(biāo)。

　　《規(guī)劃》提出，到2022年底前，上海計劃全面完成中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造；本規(guī)劃期內(nèi)，力爭提前完成中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造。“十四五”時期，實施約5000萬平方米舊住房更新改造，全面啟動符合實施條件的舊住房成套改造；新增既有多層住宅加裝電梯1萬臺以上；建設(shè)“美麗家園”示范小區(qū)100個；住宅小區(qū)專項維修資金余額占首期歸集額的比例不小于30%。

　　在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域，《規(guī)劃》表示，將加強商品住房項目銷售全過程監(jiān)管，加大房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為。推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名制掛牌，強化房地產(chǎn)估價機構(gòu)人員、房地產(chǎn)估價行業(yè)監(jiān)督管理。

　　關(guān)于住房租賃體系，上海將加快促進租賃住房有效供應(yīng)。聚焦不同群體的租賃需求，實現(xiàn)租賃住房精準(zhǔn)供應(yīng)。切實增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系�！笆�四五”時期，形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬套（間），宿舍床位20萬張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬套（間）。

　　住房用地供應(yīng)方面，《規(guī)劃》提出，“十四五”時期，新增供應(yīng)各類住宅用地面積4000公頃，新增供應(yīng)商品住房4000萬平方米、約40萬套。強化供需適配，在重點區(qū)域，適當(dāng)提高居住用地占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例、軌道交通站點600米范圍內(nèi)租賃住房占住房供應(yīng)的比例。

　　易居研究院嚴(yán)躍進表示，上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃有兩個內(nèi)容值得關(guān)注。一是發(fā)展目標(biāo)由“十三五”的“住有所居”轉(zhuǎn)向“住有宜居”，強調(diào)了“宜”的概念，體現(xiàn)了對居住品質(zhì)提升的考慮。二是住房發(fā)展方面，突出強調(diào)“持續(xù)構(gòu)建住房租賃體系”，對于租賃產(chǎn)品的供給和發(fā)展將給予更大支持。“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，使租賃市場的發(fā)展規(guī)劃更加清晰。