江西啟動持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 張良）日前，江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江西省發(fā)展改革委、江西省公安廳等8部門聯(lián)合印發(fā)《江西省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》（以下簡稱《方案》）�！斗桨浮反_定，通過三年整治行動，人民群眾反映強烈的房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的市場亂象得到有效治理，房地產(chǎn)企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營意識及從業(yè)人員服務(wù)意識大幅增強，房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴率明顯降低，群眾住房消費中的獲得感、滿意度顯著提高，房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管有力、行業(yè)自律、主體誠信、行為規(guī)范、運行有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境進一步形成。

　　《方案》明確整治內(nèi)容主要有4項：在房地產(chǎn)開發(fā)方面，將重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標準建設(shè)配套設(shè)施。在房屋買賣方面，將重點整治未取得預(yù)售許可擅自預(yù)售商品房；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；限制或拒絕購房人使用住房公積金貸款；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人規(guī)避限購政策；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費”等費用，變相漲價。在住房租賃方面，將重點整治未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。在物業(yè)服務(wù)方面，將重點整治未按規(guī)定開展承接查驗或承接查驗發(fā)現(xiàn)問題未整改；未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標準提供服務(wù)；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目；對違規(guī)裝修、高空拋物、違規(guī)占用消防通道等問題未盡勸阻、報告義務(wù)；建設(shè)單位拒不履行質(zhì)量保修責任。

　　《方案》強調(diào)，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)并視情采取警示約談、信用扣分、公開通報、停業(yè)整頓（暫停網(wǎng)簽、暫停預(yù)售、暫停售樓部或門店開放、暫停預(yù)售資金撥付等）、行政處罰、列入失信名單、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書等措施進行處置；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風險防范化解能力。