九月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降——樓市“金九”成色不足

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4個(gè)和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，有36個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降，持平的有7個(gè)，上漲的有27個(gè)。二手住宅方面，有52個(gè)城市與上月相比價(jià)格下降，持平的有1個(gè)，上漲的有17個(gè)。

　　9月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市均繼續(xù)增多，7月份和8月份新建住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市分別僅有16個(gè)和20個(gè)，9月份增至36個(gè)。二手住宅價(jià)格7月份和8月份環(huán)比下降的城市分別僅有26個(gè)和34個(gè)，9月份增至52個(gè)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸收緊是出現(xiàn)市場(chǎng)降溫的主要原因。進(jìn)入三季度，銀行放款周期普遍都在3個(gè)月以上，部分城市甚至需要6個(gè)月以上，華東、華南部分熱點(diǎn)城市房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，影響了樓市成交。

　　中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾近日表示，前三季度個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

　　近期，恒大等個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是市場(chǎng)成交量下降的一個(gè)原因。對(duì)此，鄒瀾表示，恒大集團(tuán)的問(wèn)題在房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)別現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)、房?jī)r(jià)、預(yù)期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉10月19日表示，今年以來(lái)，通過(guò)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，抑制不合理需求，推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定。下一階段，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障，購(gòu)租并舉住房制度不斷完善，市場(chǎng)主體趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長(zhǎng)4.8%，比上半年回落了1.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的影響總的來(lái)看有限。（記者 亢 舒）