房地產(chǎn)融資恢復正常 11月貸款投放繼續(xù)回升

　　金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)融資行為已逐步恢復正常。中國證券報記者近日從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續(xù)保持環(huán)比同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。另據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。

　　房地產(chǎn)貸款投放明顯改善

　　中國證券報記者此前了解到，10月，房地產(chǎn)貸款投放較9月明顯放量，環(huán)比多增超過1500億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個人住房貸款環(huán)比多增超1000億元。

　　中信證券固收首席分析師明明表示，相關部門適時引導金融機構支持房地產(chǎn)合理資金需求，有效緩解房企現(xiàn)金流壓力，提振了市場信心，有利于維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度更加明確�！毙胚_證券首席宏觀分析師謝運亮稱，房企合理資金需求有望得到滿足，將有利于緩解房企資金面壓力、化解金融風險。

　　明明表示，從高頻數(shù)據(jù)上看，11月30個大中城市商品房成交面積開始出現(xiàn)見底征兆。信用債市場上，一些前期被拋售的房企債券也出現(xiàn)一定幅度反彈。

　　人民銀行有關負責人近日表示，短期個別房企出現(xiàn)風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。人民銀行將配合做好風險化解工作，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。

　　證監(jiān)會有關負責人日前表示，將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進資本市場和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　專家表示，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行。

　　民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監(jiān)管部門采取了一些政策上的微調(diào)，但目的仍是為了保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。從銀行角度看，在合規(guī)前提下，增加開發(fā)貸款和按揭貸款有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

　　“國內(nèi)仍將堅持‘房住不炒’定位，不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段。房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當頭，整體還是圍繞‘三穩(wěn)’任務展開，因城施策，精準調(diào)控，保護剛需與房企合理融資需求。與此同時，加快建立房地產(chǎn)長效機制，滿足多層次住房需求，促進房地產(chǎn)中長期健康發(fā)展�！惫獯筱y行金融市場部宏觀研究員周茂華稱。