房企銷售有望觸底反彈

　　近期，房企銷售業(yè)績普遍表現(xiàn)不佳。業(yè)內(nèi)人士指出，央行、銀保監(jiān)會調(diào)整差別化住房信貸政策，疊加多地出臺穩(wěn)樓市政策，有利于剛需入市，房企銷售有望得到提振，觸底反彈。

　　對房企形成利好

　　“購房成本下降，可以推動剛需購房者入場。信貸政策放松，有利房企擴(kuò)大銷售。當(dāng)然，也期待看到更多銀行針對開發(fā)商特別是在開發(fā)貸方面采取一些定向?qū)捤膳e措，這樣樓市就能夠穩(wěn)定得更快一些�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。

　　“一手房貸款利率的最終確定，是由銀行、開發(fā)商資質(zhì)、個(gè)人貸款資質(zhì)共同決定的。要想取得最低的房貸利率，首先要開發(fā)商和銀行達(dá)成一致，銀行認(rèn)可開發(fā)商資質(zhì)。此外，還要購房者具備較為優(yōu)質(zhì)的貸款資質(zhì)�！倍辔恢薪槿耸繉χ袊�證券報(bào)記者表示，“首套房貸利率下調(diào)，對購房者情緒有提振作用。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，對于購房者來說，房價(jià)、開發(fā)商資質(zhì)以及房貸利率等都是需要考慮的問題。

　　剛剛購置新房的小張接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，看新樓盤時(shí)，首要關(guān)心的不是房價(jià)是否便宜，而是這家開發(fā)商會不會“爆雷”，房子能不能按時(shí)交。很多購房者會選擇價(jià)格相對較高的現(xiàn)房，能看得到房子，即便價(jià)格貴一些，也更踏實(shí)。

　　隨著房貸利率下調(diào)，房企銷售端轉(zhuǎn)好，對于房企改善現(xiàn)金流將形成利好。

　　樓市將逐步回暖

　　從房企近期陸續(xù)披露的4月份銷售數(shù)據(jù)看，受疫情影響，不少房企4月份銷售金額同比出現(xiàn)“腰斬”。

　　融創(chuàng)中國公告稱，4月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，分別同比下滑75.2%和72.5%。前4月累計(jì)合同銷售金額約859.3億元，同比減少約49.75%。

　　中信建投研報(bào)顯示，2022年4月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額約4924億元，同比下降59.2%，同比增速創(chuàng)歷史新低；銷售額超百億元的開發(fā)商僅14家。房企銷售業(yè)績不佳，拿地依然保持謹(jǐn)慎。4月新增土地貨值前100名的房企共取得貨值3516.4億元，同比下降56.4%。其中，央企和地方國企新增土地貨值占比持續(xù)提升，分別達(dá)32.4%、33.5%，民企為34.1%。

　　進(jìn)入5月，記者多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少地區(qū)新房樓盤銷售受疫情影響較大，樓盤滯銷現(xiàn)象較為明顯。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%，武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

　　從房價(jià)看，1-4月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.08%，累計(jì)漲幅處于近七年同期最低點(diǎn)。2022年4月，百城新建住宅均價(jià)16193元/平方米，環(huán)比繼續(xù)上漲0.02%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場面臨疫情沖擊、需求疲軟等問題，隨著政策預(yù)期逐步向好，二季度重點(diǎn)城市或都市圈樓市有望觸底。