政策暖風(fēng)呵護(hù)購(gòu)房需求 樓市信心逐步回歸

　　近日，房地產(chǎn)政策“大招”密集落地：史上最低首付比例、全國(guó)房貸利率下限放開(kāi)、公積金貸款利率下調(diào)、加快存量商品房去化……多箭齊發(fā)，在供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力。

　　短期來(lái)看，保交房配套政策的刺激效果已經(jīng)初顯成效。以一線城市深圳為例，剛剛過(guò)去的周末，深圳二手房市占率最高的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，二手看房量對(duì)比往常周末平均上漲127%，達(dá)到2018年以來(lái)的最高點(diǎn)；門店二手房成交量對(duì)比往常周末平均上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下自2021年2月以來(lái)新高。

　　樓市新政的效果或許還需要時(shí)間來(lái)進(jìn)一步體現(xiàn)，但不斷優(yōu)化去庫(kù)存的政策思路，正為房地產(chǎn)市場(chǎng)吹來(lái)一股股“新風(fēng)”和“暖風(fēng)”，必將影響深遠(yuǎn)。

　　事實(shí)上，在深圳多個(gè)新房項(xiàng)目，不少受訪的購(gòu)房者都表示，其實(shí)自己一直都有購(gòu)房的需求，但始終沒(méi)有出手的原因就在于缺乏對(duì)樓市的信心，包括價(jià)格的變化等?，F(xiàn)在，多項(xiàng)樓市新政推出加之房?jī)r(jià)相比前幾年的高峰已經(jīng)明顯下調(diào)，的確在一定程度上提振了自己的購(gòu)房信心。對(duì)于二手房市場(chǎng)，受訪的中介經(jīng)理均表示，現(xiàn)在的購(gòu)房者和業(yè)主會(huì)比以前理性很多，例如業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象幾乎沒(méi)有發(fā)生，絕大多數(shù)業(yè)主還是想盡快把自己的房子出售，周末的帶看量和成交量都有所提升，市場(chǎng)信心有了一定好轉(zhuǎn)。

　　的確，信心才是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的關(guān)鍵因素之一。梳理近期各地推出的樓市優(yōu)化政策可以看出，整體邏輯非常明確，就是去庫(kù)存、擴(kuò)內(nèi)需以及提振信心。順應(yīng)了供求關(guān)系的新變化，放開(kāi)限購(gòu)優(yōu)化需求側(cè)管理政策，有助于釋放一些前期積壓的需求。房貸政策的寬松疊加房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，助推需求側(cè)支付能力提升。而且，一旦房?jī)r(jià)企穩(wěn)的步伐加快，新房庫(kù)存得到有效去化，二手房市場(chǎng)也將由此受益，整體的市場(chǎng)信心得以恢復(fù)，將會(huì)進(jìn)入一個(gè)良好有效的市場(chǎng)循環(huán)。

　　盡管樓市新政的具體實(shí)施細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步明確，但目前的市場(chǎng)反應(yīng)已說(shuō)明，市場(chǎng)對(duì)于政策的積極預(yù)期開(kāi)始占據(jù)上風(fēng)，市場(chǎng)信心正在逐漸恢復(fù)。