實(shí)探新政出臺(tái)后的深圳樓市：凌晨仍有成交，有新盤(pán)接近“日光”
樓市新政出臺(tái)后，深圳樓市表現(xiàn)如何？近日，上海證券報(bào)記者在深圳實(shí)地探訪了解到，有新盤(pán)接近“日光”、限購(gòu)“松綁”區(qū)凌晨仍有成交、二手房轉(zhuǎn)讓日漸增加，“以舊換新”交易初現(xiàn)成效……
凌晨成交、通宵賣房，有樓盤(pán)接近“日光”
5月22日下午，記者來(lái)到福田區(qū)京基宸悅府項(xiàng)目售樓處，看到10余組客戶正與銷售人員商談購(gòu)房細(xì)節(jié)。
該樓盤(pán)銷售李經(jīng)理告訴記者：“5月18日，也就是新政出臺(tái)后的第二天，我們才開(kāi)盤(pán)。除去回遷房，有140多套住宅房源在售。現(xiàn)在，133平方米的戶型只剩3套，110平方米的主力戶型也僅存下三分之一。折扣點(diǎn)上，現(xiàn)在收緊了一個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)在7.6萬(wàn)元/平方米左右。”
與京基宸悅府同天開(kāi)盤(pán)的鴻榮源胤璇銷售成績(jī)更為亮眼。項(xiàng)目共推出129套房源，銷售達(dá)126套，僅剩3套房源待售，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)銷售額約14.9億元，去化率達(dá)到98%，是新政后第一個(gè)近乎“日光”的新盤(pán)。
“新政發(fā)布當(dāng)天，我們就覺(jué)得這次的反彈將非同尋常?！?龍華區(qū)中洲迎璽項(xiàng)目銷售李經(jīng)理說(shuō)，“當(dāng)天23時(shí)52分，我們還成交了一套房子。”
新政出爐后的首個(gè)周末，深圳多區(qū)域新房售樓處人氣明顯上升，現(xiàn)場(chǎng)看房很是熱鬧。多位銷售人員反映，新政后樓盤(pán)咨詢量與成交量均明顯提升，剛開(kāi)始一天忙得只能吃上一頓飯，銷售中心到凌晨還是燈火通明。
5月17日當(dāng)天，悅見(jiàn)傾湖項(xiàng)目樓盤(pán)直接實(shí)行24小時(shí)不打烊、通宵賣房的臨時(shí)措施，周末兩天成交5.18億元、上門(mén)量超3000批。
從深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來(lái)看，新政后首個(gè)周末（5月18日至19日），存量房成交雙日突破50套，中原找房訪問(wèn)量環(huán)比增長(zhǎng)3.7倍，帶看量環(huán)比上漲3倍，成交量環(huán)比上漲2倍，新房周末成交量突破300套，成交金額15億元。
搶留客群，部分樓盤(pán)“試水”15%首付比例
“5月6日，深圳市出臺(tái)分區(qū)放寬限購(gòu)的樓市調(diào)控方案，對(duì)樓市進(jìn)行了核心區(qū)和非核心區(qū)的劃分，考慮到了不同區(qū)域之間的差異性和復(fù)雜性，避免了一刀切可能導(dǎo)致的市場(chǎng)失衡。5月17日新政出臺(tái)后，我們可以看到，此前釋放的大量潛在購(gòu)買(mǎi)力得到了充分驗(yàn)證?！敝兄秆芯吭喝A南分院高級(jí)分析師孫紅梅說(shuō)。
19日下午，記者在限購(gòu)“松綁”的龍華區(qū)中洲迎璽項(xiàng)目看到，附近道路兩側(cè)停滿了汽車，不時(shí)有撐著雨傘的樓盤(pán)工作人員在車位空隙中穿梭，他們從每一輛剛停穩(wěn)的車旁接到客戶，再匆匆走向小路入口旁的營(yíng)銷中心。
記者在該項(xiàng)目停留的近一小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，就有6套房子實(shí)現(xiàn)成交。在龍崗、鹽田、寶安等區(qū)域，更有部分樓盤(pán)預(yù)先將首付比例調(diào)到15%，以此留客。
宏發(fā)悅見(jiàn)項(xiàng)目部銷售韓經(jīng)理向記者介紹說(shuō)：“雖然還不確定新政何時(shí)才會(huì)在深圳落地，但我們附近的一些樓盤(pán)都想搏一搏，率先開(kāi)始默認(rèn)這個(gè)首付比例，并承諾無(wú)理由退房。要搶先留住客群?！?/p>
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前，深圳的住房自有率只有30%。近年來(lái)，深圳市引入了大量外來(lái)人口，為市場(chǎng)積累了大量剛需客戶。政策稍一松動(dòng)，這批客群就有可能快速涌入市場(chǎng)。
此外，李宇嘉說(shuō)：“雖然政策帶來(lái)了新的刺激，我們也可以看到國(guó)家鼓勵(lì)大家‘上車’的決心，但是深圳樓市的基本面尚未發(fā)生改變。目前，應(yīng)該進(jìn)入一個(gè)觀察期，過(guò)一個(gè)季度再看市場(chǎng)的表現(xiàn)?！?/p>
二手房交易大漲，“以舊換新”成效初現(xiàn)
在二手房市場(chǎng)端，新政出臺(tái)后的起色同樣明顯。深圳市中介機(jī)構(gòu)樂(lè)有家披露的數(shù)據(jù)顯示，新政后首個(gè)周末，旗下門(mén)店二手看房量對(duì)比以往周末上漲127%，成為2018年以來(lái)的最高點(diǎn)；門(mén)店二手房成交量對(duì)比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來(lái)的最高點(diǎn)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，這一輪新政出來(lái)后，大家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下行的預(yù)期發(fā)生了變化，部分購(gòu)房者會(huì)選擇在市場(chǎng)實(shí)際轉(zhuǎn)向之前入市。
二手房?jī)r(jià)格的回升也凸顯了市場(chǎng)的信心。根據(jù)行舟深房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在5月18日至20日，深圳全市分別有116套、111套、94套房源漲價(jià)，主要集中在龍崗、福田、南山三個(gè)區(qū)域。其中，南山科技園、福田中心區(qū)、龍崗中心城的漲價(jià)房源最多，部分房源漲價(jià)幅度達(dá)到10%。
值得關(guān)注的是，在新政助推下，“以舊換新”交易模式取得初步成效。截至5月17日，消費(fèi)者共咨詢8945人次，涉及25個(gè)項(xiàng)目，占參加活動(dòng)總項(xiàng)目的45%。其中，轉(zhuǎn)化成帶看1501人次，涉及21個(gè)項(xiàng)目，占總項(xiàng)目38%。已有35套交易成功達(dá)成。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至5月17日，參與名為“換馨家”的“以舊換新”活動(dòng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由首批13個(gè)增加至55個(gè)；參與“換馨家”活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌增至33個(gè)，相當(dāng)于深圳全市超80%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（1200余家中介機(jī)構(gòu)）均參與“換馨家”活動(dòng)。
