實探新政出臺后的深圳樓市：凌晨仍有成交，有新盤接近“日光”
樓市新政出臺后，深圳樓市表現(xiàn)如何？近日，上海證券報記者在深圳實地探訪了解到，有新盤接近“日光”、限購“松綁”區(qū)凌晨仍有成交、二手房轉(zhuǎn)讓日漸增加，“以舊換新”交易初現(xiàn)成效……
凌晨成交、通宵賣房，有樓盤接近“日光”
5月22日下午，記者來到福田區(qū)京基宸悅府項目售樓處，看到10余組客戶正與銷售人員商談購房細(xì)節(jié)。
該樓盤銷售李經(jīng)理告訴記者：“5月18日，也就是新政出臺后的第二天，我們才開盤。除去回遷房，有140多套住宅房源在售?，F(xiàn)在，133平方米的戶型只剩3套，110平方米的主力戶型也僅存下三分之一。折扣點上，現(xiàn)在收緊了一個百分點，均價在7.6萬元/平方米左右?！?/p>
與京基宸悅府同天開盤的鴻榮源胤璇銷售成績更為亮眼。項目共推出129套房源，銷售達126套，僅剩3套房源待售，開發(fā)商開盤銷售額約14.9億元，去化率達到98%，是新政后第一個近乎“日光”的新盤。
“新政發(fā)布當(dāng)天，我們就覺得這次的反彈將非同尋常。” 龍華區(qū)中洲迎璽項目銷售李經(jīng)理說，“當(dāng)天23時52分，我們還成交了一套房子。”
新政出爐后的首個周末，深圳多區(qū)域新房售樓處人氣明顯上升，現(xiàn)場看房很是熱鬧。多位銷售人員反映，新政后樓盤咨詢量與成交量均明顯提升，剛開始一天忙得只能吃上一頓飯，銷售中心到凌晨還是燈火通明。
5月17日當(dāng)天，悅見傾湖項目樓盤直接實行24小時不打烊、通宵賣房的臨時措施，周末兩天成交5.18億元、上門量超3000批。
從深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，新政后首個周末（5月18日至19日），存量房成交雙日突破50套，中原找房訪問量環(huán)比增長3.7倍，帶看量環(huán)比上漲3倍，成交量環(huán)比上漲2倍，新房周末成交量突破300套，成交金額15億元。
搶留客群，部分樓盤“試水”15%首付比例
“5月6日，深圳市出臺分區(qū)放寬限購的樓市調(diào)控方案，對樓市進行了核心區(qū)和非核心區(qū)的劃分，考慮到了不同區(qū)域之間的差異性和復(fù)雜性，避免了一刀切可能導(dǎo)致的市場失衡。5月17日新政出臺后，我們可以看到，此前釋放的大量潛在購買力得到了充分驗證?！敝兄秆芯吭喝A南分院高級分析師孫紅梅說。
19日下午，記者在限購“松綁”的龍華區(qū)中洲迎璽項目看到，附近道路兩側(cè)停滿了汽車，不時有撐著雨傘的樓盤工作人員在車位空隙中穿梭，他們從每一輛剛停穩(wěn)的車旁接到客戶，再匆匆走向小路入口旁的營銷中心。
記者在該項目停留的近一小時的時間內(nèi)，就有6套房子實現(xiàn)成交。在龍崗、鹽田、寶安等區(qū)域，更有部分樓盤預(yù)先將首付比例調(diào)到15%，以此留客。
宏發(fā)悅見項目部銷售韓經(jīng)理向記者介紹說：“雖然還不確定新政何時才會在深圳落地，但我們附近的一些樓盤都想搏一搏，率先開始默認(rèn)這個首付比例，并承諾無理由退房。要搶先留住客群?！?/p>
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前，深圳的住房自有率只有30%。近年來，深圳市引入了大量外來人口，為市場積累了大量剛需客戶。政策稍一松動，這批客群就有可能快速涌入市場。
此外，李宇嘉說：“雖然政策帶來了新的刺激，我們也可以看到國家鼓勵大家‘上車’的決心，但是深圳樓市的基本面尚未發(fā)生改變。目前，應(yīng)該進入一個觀察期，過一個季度再看市場的表現(xiàn)?！?/p>
二手房交易大漲，“以舊換新”成效初現(xiàn)
在二手房市場端，新政出臺后的起色同樣明顯。深圳市中介機構(gòu)樂有家披露的數(shù)據(jù)顯示，新政后首個周末，旗下門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點；門店二手房成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，這一輪新政出來后，大家對于房地產(chǎn)市場繼續(xù)下行的預(yù)期發(fā)生了變化，部分購房者會選擇在市場實際轉(zhuǎn)向之前入市。
二手房價格的回升也凸顯了市場的信心。根據(jù)行舟深房統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在5月18日至20日，深圳全市分別有116套、111套、94套房源漲價，主要集中在龍崗、福田、南山三個區(qū)域。其中，南山科技園、福田中心區(qū)、龍崗中心城的漲價房源最多，部分房源漲價幅度達到10%。
值得關(guān)注的是，在新政助推下，“以舊換新”交易模式取得初步成效。截至5月17日，消費者共咨詢8945人次，涉及25個項目，占參加活動總項目的45%。其中，轉(zhuǎn)化成帶看1501人次，涉及21個項目，占總項目38%。已有35套交易成功達成。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，截至5月17日，參與名為“換馨家”的“以舊換新”活動的開發(fā)項目由首批13個增加至55個；參與“換馨家”活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌增至33個，相當(dāng)于深圳全市超80%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（1200余家中介機構(gòu)）均參與“換馨家”活動。
