實(shí)地探訪部分省會(huì)城市：新政后樓市暖意漸現(xiàn)

　　“本來320萬元的交易價(jià)格已經(jīng)談好了，但今天一早房主突然加價(jià)，要350萬元才能成交?！编嵵菀患曳慨a(chǎn)中介表示，新政出臺(tái)后，其門店已經(jīng)出現(xiàn)了多起坐地“跳價(jià)”的情況，部分二手房賣家選擇暫停賣房、靜觀其變。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)迎來一攬子支持性政策之后，全國(guó)各地相繼推出了落地細(xì)則，部分省會(huì)城市的樓市活躍度有所回升，暖意漸現(xiàn)。近日，上海證券報(bào)記者走訪武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、西安、沈陽(yáng)等地部分樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，在政策托底下，潛在購(gòu)房者加快了入市的腳步。不過，樓市新政后續(xù)效應(yīng)、持續(xù)效應(yīng)尚待進(jìn)一步觀察。

　　各地樓市新政加速落地

　　5月22日，湖北印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。本次，湖北除了推出常規(guī)的取消限購(gòu)、降門檻和金融財(cái)稅支持政策外，還加強(qiáng)了“以舊換新”等方面的政策支持力度，全面滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

　　目前，武漢首套房和二套房貸款利率分別降至3.25%和3.35%，降幅是歷史最高。按照二套房等額本息（30年）貸款200萬元來算，購(gòu)房利息減少近33萬元，每月少還近千元。同時(shí)，湖北以省級(jí)財(cái)政對(duì)市縣開展住房“以舊換新”給予以獎(jiǎng)代補(bǔ)，鼓勵(lì)各市縣開展住房“以舊換新”，進(jìn)一步提高了地方的積極性。

　　“從實(shí)際操作上來看，長(zhǎng)沙房貸新政加速落地，銀行和中介可以走流程了。”5月23日，一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)長(zhǎng)沙地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　自5月22日起，長(zhǎng)沙部分銀行下調(diào)首付比例和房貸利率下限。其中，首套房首付比例不低于15%，5年期以上貸款利率下限降至3.65%；二套房首付比例不低于25%，貸款利率下限降至3.95%。二手房環(huán)節(jié)也將同步調(diào)整，同步執(zhí)行上述房貸首付比例和利率政策。

　　“今天貸款利率剛降?！?月23日，西安某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，目前西安首套房公積金貸款利率為2.85%，二套房公積金貸款利率為3.325%；商貸首套利率在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)為3.55%，商貸二套利率為3.9%，最快估計(jì)于6月初開始執(zhí)行。

　　去年至今，西安樓市不斷“松綁”。2023年9月，西安市住建局進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。今年5月，西安出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

　　部分城市樓市暖意漸現(xiàn)

　　5月23日，記者在武漢市江岸區(qū)一樓盤看到，時(shí)值中午，前來了解樓盤信息的客戶依然不少。“之前都是周末人多，現(xiàn)在工作日也有不少客戶來看房。”該樓盤銷售人員介紹稱，由于樓盤位于武漢市的中心區(qū)域，自4月份開盤以來，看房的客戶就絡(luò)繹不絕?！凹由辖跇鞘欣谜卟粩啵黠@感覺看房的人更多了起來?！?/p>

　　記者實(shí)地探訪鄭州樓市發(fā)現(xiàn)，地段好、配套好、產(chǎn)品好的項(xiàng)目已率先回暖。在新政發(fā)布后的5月18日，鄭州北龍湖的蘭溪府項(xiàng)目就收獲了20單認(rèn)購(gòu)，形成了近期日成交量的小高峰。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第19周鄭州全市商品房共計(jì)成交2057套，環(huán)比上漲93.15%。貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，樓市新政后首個(gè)周末，新房帶看量環(huán)比上漲約84%，新房成交量環(huán)比上漲約42%。

　　“樓市開始復(fù)蘇了。我們一樓盤的來訪量與成交量相比樓市新政前有了大幅增長(zhǎng)，在無推廣情況下，周末日來訪量超過80組。”5月23日，湖南省長(zhǎng)沙市開福區(qū)一家國(guó)資房企相關(guān)人士表示。

　　根據(jù)克而瑞湖南區(qū)域5月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)，最近一周長(zhǎng)沙樓盤單盤來訪72組，認(rèn)購(gòu)4套，環(huán)比上漲27.1%；轉(zhuǎn)化率5.3%，環(huán)比上漲28.9%。最近一周，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)成交端量?jī)r(jià)齊升，成交7.58萬平方米，環(huán)漲14.43%。長(zhǎng)沙五區(qū)商品住宅均價(jià)14075元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比上升1.41%。從成交結(jié)構(gòu)來看，以140至150平方米剛改產(chǎn)品為主力成交面積段。

　　分化逐步顯現(xiàn)

　　記者走訪遼寧省沈陽(yáng)市相關(guān)樓盤發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)新政發(fā)布后，當(dāng)?shù)匦卤P和二手房“溫差”較大。在沈陽(yáng)市渾南區(qū)一處新樓盤，銷售人員告訴記者，新政發(fā)布后，已經(jīng)有不少客戶前來咨詢新政相關(guān)情況，“我們共有十幾名銷售人員，周末的時(shí)候每人要接待五六組客戶，甚至?xí)霈F(xiàn)部分客戶得不到及時(shí)接待的情況?！?/p>

　　另一方面，沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)則相對(duì)冷清。記者走訪了多家房產(chǎn)中介，相關(guān)人士普遍反映新政的影響尚未完全顯現(xiàn)。一家房產(chǎn)中介工作人員表示，新政發(fā)布后二手房銷售和之前相比變化不大，進(jìn)店人數(shù)沒有明顯增多，二手房?jī)r(jià)格也沒有較為明顯變動(dòng)。

　　記者對(duì)比鄭州不同區(qū)域的多個(gè)新樓盤得知，鄭州新房市場(chǎng)也在呈現(xiàn)“分化”態(tài)勢(shì)。其中，位于主城區(qū)且有品牌開發(fā)商加持的樓盤迎來了一波熱銷，而位置相對(duì)偏遠(yuǎn)、品質(zhì)一般的新盤則相對(duì)冷清。

　　“目前，國(guó)資背景開發(fā)商旗下相關(guān)樓盤日成交量相對(duì)可觀，一方面是項(xiàng)目多，另一方面是整體品質(zhì)較高?！焙幽夏迟Y深房企人士表示，部分中小房企的項(xiàng)目即便是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，成交量也相對(duì)較低?！罢呃孟?，購(gòu)房者更追求高性價(jià)比，即總價(jià)更低、面積更大且質(zhì)優(yōu)，這也是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的結(jié)果?！?/p>

　　后續(xù)效應(yīng)尚待觀察

　　關(guān)于新政的影響，沈陽(yáng)市一樓盤的銷售人員表示：“目前客戶咨詢比較多，但由于相關(guān)配套政策尚未完全銜接到位，不少客戶還在觀望。隨著政策銜接逐步到位，相信會(huì)對(duì)銷售有一定的促進(jìn)?！?/p>

　　記者注意到，去年至今盡管政策一直在“松綁”，但西安區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)者的觀望情緒依然比較濃厚，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期的一系列房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)交易、全年樓市行情和購(gòu)房者信心等方面都具有積極的作用，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和支持，各地應(yīng)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，盡早讓行業(yè)恢復(fù)健康發(fā)展趨勢(shì)。