2016北上深買房記：在價(jià)格最高的市場(chǎng)“買白菜” 買房是個(gè)小目標(biāo)

　　從100萬(wàn)到300萬(wàn)再到500萬(wàn)……2016年，在北京、上海、深圳這三個(gè)房地產(chǎn)最為火熱的一線城市里，購(gòu)房者的心理價(jià)位不斷以百萬(wàn)級(jí)的漲幅刷新，如今所謂的“千萬(wàn)豪宅”可能也不過(guò)是重點(diǎn)小學(xué)旁的一套老舊房產(chǎn)。在這一年的“樓瘋”中，“買房如買菜”不再是笑談，而是不少購(gòu)房者的人生共鳴。

　　打拼在深圳 買房是個(gè)“小目標(biāo)”

　　鱗次櫛比的高樓、行色匆匆的上班族、高速運(yùn)轉(zhuǎn)的城市……深圳，這座“創(chuàng)新之城”就像一塊巨大的磁石，吸引著全國(guó)各地?zé)o數(shù)為追逐夢(mèng)想而奮斗的年輕人。而這一年深圳房?jī)r(jià)的快速上漲，讓很多人的人生“小目標(biāo)”成了“在深圳買套房”。

　　怕高位接盤也怕越來(lái)越買不起

　　今年30歲的陸瑤在2016年加入了深圳買房大軍。其實(shí)他家在內(nèi)蒙古赤峰市有兩套房，但大學(xué)畢業(yè)后他并不打算回赤峰。輾轉(zhuǎn)成都、廣州后，陸瑤于2015年入職深圳一家知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，并決定留在深圳。做了這個(gè)決定后，買房成了他心頭的一件大事。

　　2015年，正是深圳房?jī)r(jià)本輪快速上漲的起點(diǎn)。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“深圳規(guī)土委”)數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，深圳新建商品住宅成交均價(jià)為26538元/平方米，環(huán)比上漲19.54%。而此前的一年多里，深圳新房成交均價(jià)一直穩(wěn)定在22000元/平方米左右。隨后深圳新房每平方米成交均價(jià)于2015年6月突破3萬(wàn)元，2015年11月邁上4萬(wàn)元。

　　高速上漲的房?jī)r(jià)，讓陸瑤這個(gè)深圳新人感到恐慌與不解�！拔腋杏X(jué)在深圳年收入100萬(wàn)元與在廣州年收入60萬(wàn)元、在成都年收入30萬(wàn)元的生活水平差不多。我想不通，深圳人的競(jìng)爭(zhēng)力到底有沒(méi)有這么強(qiáng)，可以支撐得起這么高的房?jī)r(jià)。我很怕高位接盤，但也怕越來(lái)越買不起�！�

　　陸瑤公司所在的南山區(qū)是深圳房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，為了便利上班，他把買房的目標(biāo)定在了南山。2016年3月，拿到深圳戶口的陸瑤終于擁有了買房資格，然而彼時(shí)400萬(wàn)元的預(yù)算在南山只能買一個(gè)70平方米以內(nèi)的兩居室�！拔业氖杖胨�平在深圳也不低了，而且父母還能提供一些支持，即便這樣，我依然覺(jué)得買房很難、壓力很大�！�

　　對(duì)于樓盤銷售人員來(lái)說(shuō)，深圳樓市的火爆卻是他們的“好日子”。從事地產(chǎn)銷售已5年的“90后”陳瑩用“痛并快樂(lè)著”來(lái)描述這段時(shí)光。她說(shuō)：“天天忙于接待客戶和做成交(材料)的細(xì)節(jié)工作。雖然體力上很辛苦，但心里不覺(jué)得辛苦。因?yàn)橹灰�房子賣出去了，公司是不會(huì)少我的傭金的。”

　　同樣從事地產(chǎn)銷售的董興，2015年10月被公司調(diào)到南山負(fù)責(zé)前海片區(qū)一個(gè)樓盤的銷售。來(lái)到前海后，他的身份不僅是賣方代表，同時(shí)還是一名購(gòu)房者。為了便于上班，并且看好前海片區(qū)未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，他以8.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格在前海路上入手了一套小戶型住宅。

　　這已經(jīng)是董興第五次買房了。此前他先后在羅湖、福田、龍華買過(guò)房子，如今他手上持有兩套房子，一套在南山前海，一套在龍華。

　　對(duì)于陳瑩來(lái)說(shuō)，董興的經(jīng)歷是她所羨慕的�！拔覀冞@個(gè)工作，在如今這個(gè)房?jī)r(jià)下，靠工資根本賺不出買房的錢。這個(gè)行業(yè)里有錢的，都是之前買過(guò)房，一套套換出來(lái)的�！标惉撜f(shuō)，“這一兩年，從事我們這個(gè)行業(yè)的人，心里其實(shí)很痛苦。前幾年，湊點(diǎn)錢還是買得起房子。2011年剛?cè)胄袝r(shí)，我在龍崗布吉賣房，首付只要30萬(wàn)到50萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)單價(jià)一萬(wàn)多，現(xiàn)在已經(jīng)四五萬(wàn)了�！�

　　董興也說(shuō)：“目前的工資收入其實(shí)只夠在深圳支付日常生活開(kāi)銷，積蓄還是靠自己炒房積攢下來(lái)的�！彼麘c幸當(dāng)初自己有勇氣邁出買房那一步。

　　杜妍2014年11月和男友一起以3.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，在龍崗星河WORLD銀湖谷買了套89平方米的四居室。當(dāng)時(shí)首付100萬(wàn)元，一半來(lái)自兩人工作以來(lái)的存款，一半是向親戚朋友借的，月供還要9150元。那時(shí)兩人覺(jué)得壓力很大，不僅要還月供，還得還欠親戚朋友的錢。而如今，這套房子的價(jià)格已經(jīng)漲到了每平方米約7萬(wàn)元。同時(shí)，兩人的稅前年收入也已漲到了約70萬(wàn)元，手頭上終于有點(diǎn)寬松感了。

　　但錯(cuò)過(guò)買房機(jī)會(huì)的人并不少。陳瑩在售樓過(guò)程中遇到過(guò)不少后悔當(dāng)初沒(méi)買房的客人�！拔医哟�過(guò)一個(gè)客戶，2008年來(lái)深圳，當(dāng)時(shí)每月有兩萬(wàn)塊的收入，算是很高了。他看過(guò)一個(gè)樓盤，單價(jià)10400元/平方米，但沒(méi)買，現(xiàn)在已經(jīng)七八萬(wàn)了，想買都買不起了�！�

　　世聯(lián)行2016年3月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳首套房購(gòu)房門檻已提升至290萬(wàn)元，追平香港，超越北京、上海。這意味著，年輕人在深圳要想有一個(gè)自己的家，首付款需近100萬(wàn)元，月供過(guò)萬(wàn)元。而2012年至2014年，深圳首套房購(gòu)房門檻分別是151萬(wàn)元、165萬(wàn)元、209萬(wàn)元。

　　調(diào)控不斷加碼但跌10%就有人接手

　　雖然買房對(duì)陳瑩來(lái)說(shuō)越發(fā)遙遠(yuǎn)，但樓市好的時(shí)候，常常開(kāi)單還是讓她覺(jué)得很興奮，感覺(jué)未來(lái)有希望。然而，今年3月25日，深圳發(fā)布樓市新政，非戶籍居民購(gòu)房在深社保繳納年限由一年升至三年。收緊調(diào)控后，那種常常開(kāi)單的好日子就到頭了。

　　“‘3·25’后，樓市冷下來(lái)了，客戶心理發(fā)生了一些變化，客戶量明顯減少，銷售進(jìn)入了瓶頸期。公司回籠不了資金，就要求我們加班，每天要打幾百個(gè)電話，經(jīng)常晚上九十點(diǎn)才能下班，還說(shuō)賣不出去就罰款。挺煎熬的一段時(shí)期，對(duì)一線銷售人員簡(jiǎn)直是身心上的折磨。”陳瑩說(shuō)，“痛被拉長(zhǎng)了，快樂(lè)也沒(méi)有了�！�

　　那時(shí)在看房的陸瑤，眼見(jiàn)政府出手調(diào)控樓市，感覺(jué)房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)，所以沒(méi)急著出手，密切地觀察著房?jī)r(jià)的變化。然而，雖然成交量下來(lái)了，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨之下降。

　　深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2016年5月深圳新房每平方米成交均價(jià)攀上5萬(wàn)元，緊接著6月又突破了6萬(wàn)元大關(guān)。

　　新房?jī)r(jià)格再創(chuàng)新高，使得購(gòu)房者又不淡定了，成交有所回暖。但10月4日，深圳再次收緊調(diào)控，非深戶籍居民購(gòu)房社保繳納年限由三年升至五年，且將在深無(wú)房但有貸款記錄者的首付比例提至五成。

　　在董興看來(lái)，10月新政比3月政策的影響更加立竿見(jiàn)影，“銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中扮演杠桿作用，收緊銀根對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響遠(yuǎn)大于壓縮需求�！�

　　事實(shí)上，從數(shù)據(jù)上也可以看到10月新政的威力，一直居高不下的深圳房?jī)r(jià)終于開(kāi)始松動(dòng)下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，11月深圳新房成交量環(huán)比下降超三成，新房成交均價(jià)為54986元/平方米，環(huán)比下降1.12%。當(dāng)月，二手住宅成交量也環(huán)比下滑一成。來(lái)自深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅成交均價(jià)為54670元/平方米，環(huán)比下跌3.7%。

　　董興告訴記者，他在前海路上買的那套房子，房?jī)r(jià)已從當(dāng)時(shí)的8.2萬(wàn)元/平方米降到了如今的7.2萬(wàn)元/平方米�！扒昂Ｂ飞系亩�手樓基本都降了，現(xiàn)在這邊的均價(jià)是7.7萬(wàn)元/平方米，以前是8.5萬(wàn)元/平方米。”從事地產(chǎn)銷售多年的他，也沒(méi)預(yù)料到房?jī)r(jià)會(huì)突然下跌這么多。

　　一直在南山看二手房的陸瑤直言自己運(yùn)氣好，慶幸沒(méi)有在10月新政前出手。實(shí)際上，陸瑤的母親今年“十一”期間專門飛來(lái)深圳，希望趕緊幫兒子把買房的事解決了，好了了一樁心事�！暗�飛機(jī)剛落地，新政就出來(lái)了。我們感覺(jué)房?jī)r(jià)要松動(dòng)，就沒(méi)出手�！标懍幷f(shuō)，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)在跌，幸好我當(dāng)時(shí)沒(méi)買，不然好幾十萬(wàn)沒(méi)了�！�

　　陸瑤在看的南山幾個(gè)樓盤的二手房，“10·4”新政后普遍跌了8%至10%，“跟去年12月份的價(jià)格差不多了，但也有樓盤沒(méi)跌的�！彼�看中英達(dá)裕龍園一套72平方米的兩居室，之前業(yè)主叫價(jià)480萬(wàn)元，新政后降到了420萬(wàn)元。陸瑤的心理價(jià)位是400萬(wàn)元，他想等到業(yè)主降到這個(gè)價(jià)位就成交，但業(yè)主以420萬(wàn)元的價(jià)格把房子賣給了其他買家�！拔椰F(xiàn)在只能再看小區(qū)里其他同戶型的房子。感覺(jué)房?jī)r(jià)也跌不了多少，跌個(gè)10%左右就立刻有人接手了�！�

　　回到均價(jià)2萬(wàn)多元時(shí)代？ 顯然已毫無(wú)指望

　　與其他一線城市相比，深圳確實(shí)存在人口密度高、住房自有率低、適齡購(gòu)房人群占比高等推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期因素。但在董興看來(lái)，這一輪房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上漲，實(shí)際上是源自購(gòu)房者的跟風(fēng)心理，“大家都不買的時(shí)候，房?jī)r(jià)上不去，但只要房?jī)r(jià)稍微上去一點(diǎn)點(diǎn)，買的人就多起來(lái)了，然后進(jìn)一步帶動(dòng)價(jià)格上漲�！�

　　一直以來(lái)，樓市調(diào)控的主要目的就是打擊投機(jī)需求，但在投資渠道有限的情況下，不少資金還是流進(jìn)了樓市。

　　10月調(diào)控新政出臺(tái)前，在董興負(fù)責(zé)的一個(gè)南山的住宅項(xiàng)目，有一個(gè)物流公司老板用公司多名員工的購(gòu)房名額一口氣買了十幾套房子�！�10·4”新政后，陳瑩所在的一個(gè)南山的商務(wù)公寓項(xiàng)目，也有一個(gè)企業(yè)老板一次性全額付款約4000萬(wàn)元買下了6套房子。

　　董興和陳瑩告訴記者，南山項(xiàng)目吸引的都是有實(shí)力的買家，首次置業(yè)的剛需客戶一般都去龍崗、坪山等價(jià)格略低一些的區(qū)域。

　　陳瑩說(shuō)，現(xiàn)在能在南山買房的要么是企業(yè)主，要么是改善型換房客戶，“以前便宜的時(shí)候買過(guò)房子，現(xiàn)在賣了，手上有幾百萬(wàn)現(xiàn)金，但也不敢亂花，肯定還是拿來(lái)買房。”“沒(méi)買過(guò)房的年輕人，如果是工薪階層，靠父母一次性拿出很多錢，也只能在(原)關(guān)外買套小兩房。”

　　然而，即便是龍崗和坪山，每平方米均價(jià)也要三四萬(wàn)元。董興說(shuō)，現(xiàn)在深圳沒(méi)有所謂的房?jī)r(jià)低洼區(qū)，“前海、后海等區(qū)域貴還可以，但應(yīng)該在龍崗、坪山等地方給剛需留點(diǎn)空間。”

　　深圳市住房和建設(shè)局副局長(zhǎng)洪海靈表示，近年來(lái)深圳居住成本不斷增加，住房供需矛盾日益突出。面對(duì)高房?jī)r(jià)，深圳各企事業(yè)單位引進(jìn)和留住人才的困難和壓力與日俱增。

　　深圳規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)苗晶也認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲不利于人才集聚，會(huì)影響深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升，對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了不利影響。

　　一些企業(yè)家對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲表現(xiàn)出擔(dān)憂情緒。一位深圳科技企業(yè)董事長(zhǎng)說(shuō)：“從企業(yè)能承擔(dān)的成本角度考慮，我們給員工漲工資能漲15%，但房?jī)r(jià)一年里漲了太多，這會(huì)讓員工很難在深圳立足，導(dǎo)致我們招攬人才變得越來(lái)越困難，沒(méi)了人才，企業(yè)以后就沒(méi)有發(fā)展的后勁。”

　　深圳2016年9月正式發(fā)布了《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》，提出“十三五”期間，深圳將新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬(wàn)套，其中人才住房將不少于30萬(wàn)套。深圳市政府希望通過(guò)對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和整頓，以及打造人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房保障體系形成“兩條腿”走路的方式，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　如今，強(qiáng)力調(diào)控下，深圳樓市已經(jīng)走緩，量?jī)r(jià)齊跌。但顯然，回到過(guò)去2萬(wàn)多元均價(jià)的時(shí)代已毫無(wú)指望。

　　陸瑤希望能在年內(nèi)把買房的事辦完。雖然首付百余萬(wàn)元后，月供還需要1.5萬(wàn)元，但他說(shuō)，“就當(dāng)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄吧，不然也就花掉了。”

　　雖然杜妍和男友已經(jīng)有了一套房子，并且收入還算可觀，但他們?nèi)圆桓襾y花錢。為了將來(lái)能把在農(nóng)村的雙方父母接到深圳，原本計(jì)劃結(jié)婚買鉆戒、買車的開(kāi)支，杜妍決定都省下來(lái)，用來(lái)在龍崗買第二套房。

　　　上�！皹钳偂币荒觊g，300萬(wàn)成“起步價(jià)”

　　如果想在并不特別偏遠(yuǎn)的地段買房，300萬(wàn)元已經(jīng)是上海的“起步價(jià)”。價(jià)值數(shù)百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的房產(chǎn)交易如同買賣白菜、為了買房不惜上演“假離婚”、一則謠言就能引發(fā)房?jī)r(jià)瘋狂上漲……2016年的上海樓市，如同上演了一幕幕令人啼笑皆非的悲喜劇。

　　“一天一價(jià)”加劇群體性恐慌

　　2016年春節(jié)后的第二個(gè)周末，年前剛買了婚房的王小歐夫婦來(lái)到上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證�！霸缟�9點(diǎn)來(lái)的，排隊(duì)已經(jīng)200多號(hào)人了，交易中心的工作人員直接勸我們明天早點(diǎn)來(lái)�！�

　　不僅僅在閔行，上海各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心門口都擠滿了等待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的人群。早晨7點(diǎn)趕來(lái)排隊(duì)的黃先生拿到的號(hào)是“3288”，該號(hào)顯示前面還有282個(gè)人在等候過(guò)戶。黃先生告訴記者，“年后上海二手房?jī)r(jià)上漲非常兇猛，房東頻繁跳價(jià)。我買的是內(nèi)環(huán)一套老公房，春節(jié)前報(bào)價(jià)500萬(wàn)元，在與購(gòu)房者的商談中，房主四次提價(jià)，節(jié)后漲價(jià)近100萬(wàn)元。我還算運(yùn)氣好，不少換房的朋友還遭遇二手房業(yè)主毀約的情況。”

　　新房則更為緊俏，由于樓市彌漫著恐慌式情緒。年初的上海，只要有樓盤開(kāi)，幾乎就是“日光盤”，一個(gè)小時(shí)內(nèi)就賣掉數(shù)百套的情況比比皆是。實(shí)際上，“有錢買不到新房”的現(xiàn)象從春節(jié)前夕就已顯現(xiàn)。

　　剛工作兩年的張勇原來(lái)并沒(méi)有買房的打算，可是今年上海房?jī)r(jià)的飆漲讓他坐不住了。從1月起開(kāi)始看房的他，赫然發(fā)現(xiàn)上海幾乎所有的樓盤都“封盤”待漲了。多個(gè)樓盤售樓處幾乎統(tǒng)一口徑：“已經(jīng)沒(méi)房可賣了，等春節(jié)之后吧，不過(guò)年后的開(kāi)盤時(shí)間也說(shuō)不準(zhǔn)。但單價(jià)肯定要漲2000至5000元以上。”

　　春節(jié)后第二周，上海僅有5個(gè)樓盤開(kāi)盤。上海嘉定一個(gè)“剛需盤”，居然再次出現(xiàn)裹被子排隊(duì)的現(xiàn)象。

　　“今年年初的情況是有錢買不到新房�！焙萌菀椎鹊�3月，張勇年前在閔行區(qū)看中的一個(gè)樓盤從春節(jié)前的2.9萬(wàn)元/平方米，躥升至3.5萬(wàn)元/平方米。“我只能放棄了。轉(zhuǎn)而買更加遠(yuǎn)郊的嘉定馬陸鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤。雖然品質(zhì)差了一些，地段遠(yuǎn)了一些，但是總價(jià)能控制在300萬(wàn)元內(nèi)�？墒且�買這個(gè)房子也很不容易，我也是通過(guò)各種關(guān)系托人才買到的。”

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月上海住宅(含一、二手房)成交均價(jià)為33065元/平方米，而2015年12月，上海二手房成交均價(jià)僅為26530元/平方米。

　　房?jī)r(jià)的快速上漲讓不少剛需因?yàn)橘I房而“壓力山大”。在上海一家國(guó)企工作的李先生在4月份向單位提出辭呈。“剛剛貸款買了房，我的收入還不起房貸�！�

　　2016年初，像李先生這樣的新上海人突然發(fā)現(xiàn)，想在上海有個(gè)自己的“窩”比以前難了很多。

　　杠桿虛火讓剛需“鋌而走險(xiǎn)”

　　急于買房而又為湊不夠首付發(fā)愁的小黃今年2月突然發(fā)現(xiàn)，除銀行貸款資金外，房屋首付也可以尋求中介或者互聯(lián)網(wǎng)公司的“幫助”。2015年以來(lái)，搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)公司推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”，在無(wú)抵押的情況下，“首付貸”最高可貸到房屋總價(jià)的20%。而購(gòu)房者的首付貸款則被包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，對(duì)外發(fā)售。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與往年樓市反彈有所不同的是，今年上海房?jī)r(jià)暴漲、地王頻出，與金融杠桿的撬動(dòng)關(guān)聯(lián)密切。不少投資客在首付貸“場(chǎng)外配資”的支持下進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，用很小的資金撬動(dòng)巨大的杠桿，促使“恐慌性”購(gòu)房與“日光盤”現(xiàn)象頻現(xiàn)。

　　“年初在松江開(kāi)了一個(gè)盤，天剛蒙蒙亮就已經(jīng)人頭攢動(dòng)、人山人海了。一開(kāi)門，等待在場(chǎng)外的人幾乎是涌入現(xiàn)場(chǎng)，就怕晚了好房子搶不到。最終我們果然是因?yàn)槿ネ砹伺c這個(gè)項(xiàng)目失之交臂�！�

　　上海白領(lǐng)何氏夫婦至今仍為這次失誤后悔不迭。因?yàn)樽陨虾！?·25新政”出臺(tái)后，他們一夜之間喪失了買房資格。

　　3月25日，上海提高了二套房首付比例，還通過(guò)限制外來(lái)人口買房等措施提高了購(gòu)房門檻。非滬籍的何先生目前的社保繳納年限只有兩年多，而新政規(guī)定非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿五年及以上。幾乎與此同時(shí)，全國(guó)也開(kāi)始了清查和叫�！笆赘顿J”及其變種產(chǎn)品行動(dòng)。

　　“政策太突然了，很多人為了換房先賣了自住房，現(xiàn)在沒(méi)法置換了，只能再等三年才能有資格買房。這次新政改變了太多人的命運(yùn)。”何先生說(shuō)。

　　據(jù)同策咨詢研究部調(diào)查顯示，7%的外來(lái)人口的剛需和置換需求因此受限。上海房?jī)r(jià)漲幅由此開(kāi)始放緩。

　　“真實(shí)的謊言”令調(diào)控一波三折

　　事實(shí)證明，在融資高杠桿背景下，“3·25新政”后上海樓市表面的波瀾不驚是何等的脆弱。8月，一則“上海9月購(gòu)房信貸新政”的謠言竟讓上海樓市再生波瀾。

　　“首套房認(rèn)房又認(rèn)貸”、“名下有一套房，首付七成，利率最多1.1倍”、“離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”……8月下旬，滬上知名論壇“籬笆網(wǎng)”出現(xiàn)了這樣的消息。

　　盡管8月25日上海市住建委就對(duì)謠言進(jìn)行了澄清，但“上海房地產(chǎn)觀察”等一批微信公眾號(hào)仍大量報(bào)道傳播上述謠言信息，進(jìn)一步擴(kuò)大了謠言傳播面，此后大量網(wǎng)民在社交平臺(tái)、微博論壇群發(fā)、轉(zhuǎn)載，以訛傳訛。一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演：買房者紛紛假離婚，民政局被擠爆，個(gè)別區(qū)縣的離婚率一度直線上升；每日新房成交量屢超1000套……

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月上海住宅(含一、二手房)成交均價(jià)達(dá)到了42384元/平方米，一舉突破4萬(wàn)大關(guān)，環(huán)比上漲高達(dá)13.6%。

　　后經(jīng)警方查證，這些謠言竟是幾名房產(chǎn)中介以及一名業(yè)主，為提升業(yè)績(jī)、賣出房屋等心理惡意編造并傳播的。

　　10月，上海再次出臺(tái)調(diào)控樓市“滬六條”。樓市調(diào)控新政最終在11月28日“靴子落地”，上海樓市正式開(kāi)啟了“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。

　　多輪調(diào)控之后，11月，上海商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降三成，同比下降六成，為2015年3月以來(lái)最低。同時(shí)，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上海住宅(含一、二手房)成交均價(jià)為46423元/平方米，環(huán)比上漲5.9%，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)了回落態(tài)勢(shì)。

　　“本來(lái)看好了浦東一套高端住宅，想把老市區(qū)的房子賣掉改善一下，結(jié)果原來(lái)有六七家想買我房子的人都不見(jiàn)了。而且，對(duì)我來(lái)說(shuō)，再買就算二套房，不僅首付三成變成七成，連公積金貸款利率都加了10%，更別說(shuō)商業(yè)貸款利率了。我的換房計(jì)劃只能延后了�！睖�(zhǔn)備置換唯一住房的周先生犯了難。

　　“對(duì)我來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲跌并不重要，因?yàn)闈q的話，我的房子也漲，反之亦然。而樓市冷卻有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展。”對(duì)于未來(lái)，周先生還是充滿了希望。

　　房?jī)r(jià)“兇猛” 居京城大不易

　　“都說(shuō)買房要深思熟慮，可市場(chǎng)不會(huì)給你一點(diǎn)思考時(shí)間。”回憶2016年的購(gòu)房之旅，北京的孫浩感覺(jué)竟然是“瘋狂”加上“竊喜”。

　　房?jī)r(jià)好像已經(jīng)“失控”

　　28歲的孫浩在北京的一家事業(yè)單位工作。2013年夏天，在父母的幫助下，他以230萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了朝陽(yáng)區(qū)北苑家園一套70平方米的一居室。孫浩那時(shí)候就覺(jué)得北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn)，不過(guò)，當(dāng)他今年2月決定賣掉這套房產(chǎn)換一套大房子時(shí)，這個(gè)小區(qū)同戶型的房子已經(jīng)漲到了380萬(wàn)元。

　　春節(jié)過(guò)后，北京二手房市場(chǎng)回暖比氣溫升得還快。孫浩第一次感到了樓市的“兇猛”。春節(jié)后首周，北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)6084套，為2010年以來(lái)最高值，簽約均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到1.5%，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心的“黃牛號(hào)”炒到1500元……

　　“先等等，沒(méi)準(zhǔn)房?jī)r(jià)還能降。”上半年孫浩還在猶豫和抉擇中觀望，不過(guò)，下半年孫浩真的坐不住了。北京的房?jī)r(jià)好像已經(jīng)“失控”。中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月初北京平均每套住宅的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了500萬(wàn)元，四環(huán)以內(nèi)新建商品住宅的單套成交價(jià)已經(jīng)超過(guò)了1000萬(wàn)元。

　　8月底，孫浩看上朝陽(yáng)區(qū)北苑華貿(mào)城一套loft，一周時(shí)間坐地飛漲40萬(wàn)元，突如其來(lái)的市場(chǎng)變化一下打亂了孫浩原本定于今年底換房的計(jì)劃。“再不買可能真買不起了。”

　　從9月3日到9日，一周時(shí)間內(nèi)，孫浩完成了看房、訂房、賣房，在南三環(huán)外的政怡家園購(gòu)買了一套100平方米的兩居室，訂房時(shí)的交易價(jià)格是500萬(wàn)元。

　　社會(huì)資本潮水般涌向房地產(chǎn)

　　“都說(shuō)買房要深思熟慮，可市場(chǎng)不會(huì)給你一點(diǎn)思考時(shí)間。”孫浩說(shuō)。

　　這是大多數(shù)北京二手房購(gòu)房者在今年的共同感受。房產(chǎn)中介我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)今年的交易節(jié)奏明顯加快，客戶的購(gòu)房決策周期縮短。9月每位客戶的平均看房次數(shù)為2.79次，自7月以來(lái)連續(xù)回落，且回落幅度加大。這被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是市場(chǎng)“恐慌期”的到來(lái)。

　　“當(dāng)時(shí)，北京二手房交易迅速進(jìn)入‘買方市場(chǎng)’，買房者想砍價(jià)幾乎是不可能的，很多賣房者看房?jī)r(jià)上漲太快，都臨時(shí)下架了房源，整個(gè)二手房市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源少之又少，買房真成了像買菜一樣�！� 鏈家地產(chǎn)二手房中介劉強(qiáng)坦言。

　　不僅是二手房市場(chǎng)“買房如買菜”，新房市場(chǎng)的情況更加火爆。由于北京土地市場(chǎng)此前的供應(yīng)有限，新房入市屈指可數(shù)，“日光盤”重現(xiàn)。

　　今年8月的一個(gè)周六，北京西六環(huán)邊上電建·金地華宸的售樓處外一大早就密密麻麻聚攏來(lái)400多名購(gòu)房者，等待著開(kāi)發(fā)商叫號(hào)進(jìn)售樓處選房，而可供售賣的房子只有150多套。在當(dāng)天的“選房大戰(zhàn)”中，不少人不到一分鐘的時(shí)間就拍板定下了總價(jià)在七八百萬(wàn)的房子。

　　“地鐵房、學(xué)區(qū)房等帶著些投資屬性的房源異常搶手，有的客戶甚至反向抵押了自己現(xiàn)在的房子，也要交個(gè)首付占個(gè)‘坑’�！眲�強(qiáng)說(shuō)。

　　“面對(duì)這樣的情形，曾經(jīng)觀望、期待樓市尤其是房?jī)r(jià)能夠回調(diào)的購(gòu)房者逐漸失去耐心與理性，恐慌房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲的購(gòu)房者再次涌入市場(chǎng)，加上股票等投資渠道收益降低，不少資金轉(zhuǎn)場(chǎng)推波助瀾，多方因素結(jié)合帶來(lái)了三季度北京樓市的再度爆發(fā)�！眰�業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。

　　隨著房?jī)r(jià)持續(xù)走高，社會(huì)資本潮水般涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，部分公司甚至為了扭虧保殼選擇賣房套現(xiàn)，僅僅兩套北京重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房就可以讓一家上市公司扭虧，這樣的“奇談”多少讓人笑不出來(lái)。

　　新政突襲“冰封”樓市

　　樓市虛火越燒越旺，箭在弦上的調(diào)控政策終于在“金九”和“銀十”相交之際“突襲”京城。9月30日晚，“京八條”發(fā)布，居民家庭購(gòu)買首套房和二套房的首付款比例分別提高到35%和50%。貸款比例的提高抑制了很多投資者的炒作，也讓一些尚未購(gòu)房的剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至下跌充滿了期待。

　　“政策出臺(tái)前，都是我們給賣方打電話，約看房時(shí)間，有時(shí)候看的太頻繁，賣方客戶都煩了，政策出臺(tái)后，是賣房的給我們打電話，問(wèn)‘之前看房的覺(jué)得怎么樣啊，有想買的意愿么？’反差很大�！眲�強(qiáng)對(duì)記者說(shuō)。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月全月網(wǎng)簽從9月的3萬(wàn)余套跌至2萬(wàn)套左右。“除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，北京二手市場(chǎng)的實(shí)際交易量也在下滑�！焙�景暉說(shuō)，甚至有一些9月份已經(jīng)簽署了買賣合同的客戶出現(xiàn)違約，取消購(gòu)房計(jì)劃。

　　新房市場(chǎng)同樣“由熱轉(zhuǎn)冷”。在位于北京市海淀區(qū)的如園項(xiàng)目，銷售負(fù)責(zé)人在為下一步的銷售策略費(fèi)盡心思�！皣�(guó)慶節(jié)前，每天能有三四十組客戶上門，每月能賣出近20套房子。而進(jìn)入10月份以來(lái)，每天看房者都寥寥無(wú)幾。是否需要下調(diào)價(jià)格，我們還要再觀望一段時(shí)間�！�

　　北京市住建委的數(shù)據(jù)也顯示，10月，新建商品住房均價(jià)3.82萬(wàn)元，環(huán)比9月均價(jià)3.85萬(wàn)元略有下降，成交數(shù)量則大幅下降了1/4左右。

　　“盡管業(yè)主的掛牌價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下調(diào)，但交易量的持續(xù)下降遲早會(huì)帶來(lái)價(jià)格的下降。”經(jīng)紀(jì)人代先生說(shuō)。

　　不過(guò)，據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月18日，12月北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交3728套，成交面積45.47萬(wàn)平方米，相比上月同期均減少2%。與11月和10月分別環(huán)比下跌30%、32%相比，12月商品住宅成交的環(huán)比跌幅明顯收窄。

　　經(jīng)歷2個(gè)月嚴(yán)厲調(diào)控后，北京樓市銷量開(kāi)始企穩(wěn)。

　　換房成功的孫浩現(xiàn)在回看當(dāng)初的決定，對(duì)自己的果斷贊不絕口。“你看，這剛12月，我在南三環(huán)買房的那個(gè)小區(qū)，同戶型的又漲了將近100萬(wàn)元，均價(jià)已經(jīng)到了6萬(wàn)元，如果耗到今年底才買，只能是悔不當(dāng)初�！�

　　10月初才開(kāi)始著手買房的“北漂”陳翔遠(yuǎn)沒(méi)有孫浩幸運(yùn)。來(lái)自浙江嘉興的陳翔三年來(lái)一直租住在玉泉路一套離單位較近的一居室里�！跋掳肽陠挝焕锏娜硕荚诹馁I房的事情，大家建議我趁著調(diào)控趕緊看看房�！�

　　不久前，陳翔收拾好出租房里的所有家當(dāng)，搬進(jìn)了位于石景山區(qū)老山附近一棟建造于上世紀(jì)90年代的一居室里。他為這個(gè)40平方米的一居室花費(fèi)250萬(wàn)元。搬入當(dāng)天，他才從一位鄰居那里聽(tīng)說(shuō)，今年三四月份時(shí)，250萬(wàn)元夠在這棟樓里買下一個(gè)小三居。