龍頭房企去年土儲去化明顯 熱點城市今年土拍逐漸升溫
疫情得到有效控制后，各地加快供地步伐。繼廣州一口氣“上架”12宗地塊之后，上海本周將有5宗宅地掛牌入市。機構數(shù)據(jù)顯示，截至5月18日，全國50個熱點城市今年以來合計土地出讓14268億元，與去年同期的12990億元相比，增長9.8%。房企積極拿地的背后，是龍頭房企此前已悄然加快了現(xiàn)有土儲的去化，前十大房企總土儲的平均去化周期已從2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。
上海迎來一波宅地供應小高潮。5月19日至21日，青浦區(qū)、松江區(qū)和寶山區(qū)會陸續(xù)出讓5宗宅地，出讓面積合計11.8萬平方米，起始價合計達45.37億元。此外，上海普陀區(qū)近日推出一宗商住用地，地上計容面積為32.29萬平方米，預申請起始價為90.98億元。
3月以來，全國土地市場逐漸復蘇。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，全國50個熱點城市土地出讓金額達5044.7億元，同比增長37%，一二線城市住宅用地平均溢價率為15.54%，環(huán)比增長2.96個百分點。土地出讓金額最多的城市是南京，達439億元；杭州、蘇州緊隨其后，分別為362億元和343億元。共有16個城市在4月土地出讓金額超過100億元。
房企拿地表現(xiàn)積極。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，4月單月50強房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105%；百強房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。雖然房企4月單月表現(xiàn)積極，但累計拿地不及去年同期。今年前4個月，百強房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然疫情發(fā)生后，房企資金鏈受到一定影響，但融資難度有所下降，因此部分企業(yè)拿地積極性逐漸提高，特別是一些希望通過補庫存進一步擴張規(guī)模的中型房企，在土地市場上顯得尤為活躍。不過也有分化，如龍頭房企就相對謹慎，他們在拿地時更傾向于擇時、擇優(yōu)、擇價，選擇合適的時機拿優(yōu)質的地塊。若優(yōu)質地塊價格超過預算，也會果斷放棄。
“從總土儲的去化周期來看，如今的龍頭房企更注重運營的節(jié)奏�！笨硕鹧芯恐行氖袌鲅芯靠偙O(jiān)謝楊春表示，當前銷售百強房企土儲總貨值已達42萬億元，其中前十大房企總土儲高達18萬億元，占比逾四成。但在市場波段調(diào)整時期，龍頭房企則以深耕聚焦、謹慎投資應對。加速工程開工、加快項目去化、加緊資金回籠成為龍頭房企的共識。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，前十大房企總土儲平均去化周期已從2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的總土儲去化周期降至4年以內(nèi)，萬科的總土儲去化周期更是連續(xù)3年維持在2.9年左右，是前十大房企中總土儲去化周期最短的企業(yè)。對比2018年年末和2019年年末的前十大房企土儲去化周期，恒大、保利、中海、新城、世茂的總土儲去化周期下行，碧桂園、融創(chuàng)、綠地、華潤的總土儲去化周期出現(xiàn)不同程度的上升。（記者 張良）
