價趨穩(wěn)量趨漲 部分城市樓市暖意漸顯

　　價趨穩(wěn)，量趨漲，一攬子支持政策繼續(xù)“上新”，部分城市房地產(chǎn)市場暖意漸顯。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄。

　　市場人士表示，一線城市的新房價格下降幅度明顯收窄，北京、上海房價穩(wěn)定性更強。此外，3月份以來，各地出臺的樓市新政較多，進一步提振市場信心。預(yù)計接下來房地產(chǎn)支持政策將在供需兩端全面發(fā)力，支持政策進一步加碼，有效激發(fā)潛在需求。

　　“今年3月份新建商品房銷售面積是1.13億平方米，比去年3月份少了2500萬平方米左右，同比增速是放緩的。但是，對比去年6月份以后房地產(chǎn)各個月的銷售總量，可以發(fā)現(xiàn)今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實有去年同期對比基數(shù)較高的原因，絕對量水平并不低。”國家統(tǒng)計局副局長盛來運在近日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示，雖然房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中，但支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)。

　　今年以來，各地加大了對房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策支持力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等，還有30多個城市提出住房“以舊換新”政策。上海證券報記者注意到，近一周之內(nèi)，鄭州、福州兩座城市相繼推出住房“以舊換新”政策，房地產(chǎn)支持政策進一步“加碼”，旨在有效激發(fā)潛在需求。

　　對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，多地針對置換客群推出“以舊換新”等政策，通過直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等多種方式，幫助居民“賣舊買新”，縮短舊房出售周期，將有效激發(fā)潛在需求，激活住房改善需求。

　　與此同時，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，健全合規(guī)房地產(chǎn)項目“白名單”制度正穩(wěn)步向前推進，并將做到“能進盡進”，加快放款速度。對暫不符合“白名單”要求的項目，有關(guān)方面也將抓緊拿出有針對性的解決方案。

　　“今年以來，為了解決房地產(chǎn)融資難問題，有關(guān)部門推出了‘白名單’融資項目支持政策。從一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個月收窄了1.2個百分點，這與‘白名單’融資政策落地有直接關(guān)系?！笔磉\說。

　　“各種信息預(yù)示，相關(guān)部門對今年開展的融資協(xié)調(diào)機制工作的總結(jié)和最新部署已經(jīng)展開，加之各地因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，預(yù)計各地后續(xù)會有進一步創(chuàng)新政策，更加確保政策精準，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也向記者表示，可以預(yù)期“白名單”制度本身將進一步優(yōu)化，會盡可能地將更多項目納入“白名單”中，從而進一步有效化解房地產(chǎn)風(fēng)險。

　　“二季度全國房地產(chǎn)市場有望趨穩(wěn)，對全年樓市恢復(fù)保持謹慎樂觀預(yù)期。”陳文靜向記者表示，從政策層面來看，“穩(wěn)支柱”“防風(fēng)險”“惠民生”是今年房地產(chǎn)行業(yè)的三大關(guān)鍵詞。一季度各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超百次，多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

　　“隨著人們生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推進，中國房地產(chǎn)市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產(chǎn)市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件，我們要理性看待房地產(chǎn)這一輪的調(diào)整?！笔磉\說。