樓市回暖 購房者期待新政加速落地

　　證券時報記者 吳家明

　　新一輪樓市新政發(fā)布后，多地樓市出現(xiàn)回暖跡象。在全國層面取消房貸利率下限、調(diào)低首付比例后，各地如何具體跟進政策，成為市場接下來最值得期待的事情。

　　在多項樓市新政當(dāng)中，公積金新政落地最為迅速。近日，北上廣深以及天津、珠海、惠州、南京、合肥、蘇州、泉州等城市紛紛宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。除了利率下調(diào)，各地還通過多樣化方式降低居民購房負擔(dān)，比如深圳市公積金中心免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)；多個城市對多子女家庭、購買綠色住房的家庭等，提高公積金最高貸款額度。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，公積金相關(guān)政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措之一，為了進一步降低購房成本，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行和優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴圍。

　　“我比較關(guān)心購房首付比例以及房貸利率會不會調(diào)整，這對購房成本會有直接影響。”在深圳市羅湖區(qū)一處新房營銷中心，有購房者對置業(yè)經(jīng)理進行詢問。置業(yè)經(jīng)理對記者表示，部分不著急網(wǎng)簽的購房者還會詢問能否適當(dāng)推遲網(wǎng)簽時間，希望等到政策落地，以便享受到政策的利好。

　　一位房企人士表示，因為政策細則還未出臺，樓盤還在執(zhí)行之前的規(guī)則，預(yù)計還需要一段時間才能體現(xiàn)實際的交易效果。

　　根據(jù)市場公開信息，已有合肥、武漢等城市的銀行確認開始執(zhí)行首套房首付比例15%、二套房首付比例25%新政。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這意味著各地首付比例會有持續(xù)下降的空間，預(yù)計二線城市首套房的首付比例都有可能下調(diào)至15%。

　　房貸利率是調(diào)控樓市的重要手段，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前全國已有40余個城市階段性取消首套房貸利率下限，房貸利率已降至歷史低點，居民購房成本隨之降低。有業(yè)內(nèi)人士認為，樓市新政明確各地可自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平，廣州和深圳等一線城市是否執(zhí)行上述新政，目前還有待各城市政府部門出臺相關(guān)政策予以明確。

　　陳文靜表示，當(dāng)前多數(shù)城市取消首套房貸利率下限后，房貸利率普遍執(zhí)行3.25%至3.55%之間，少數(shù)城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。隨著各地首付比例和房貸利率繼續(xù)調(diào)整，大多數(shù)城市首付比例有望執(zhí)行首套15%、二套25%；房貸利率方面，或有更多城市參考當(dāng)前部分城市房貸利率水平進行調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，此次監(jiān)管層推出的重磅政策內(nèi)容很多，但目前看全國只有公積金政策降息已經(jīng)落地。對于市場來說，其他幾項政策各地會如何執(zhí)行還要等細則，因此預(yù)計政策的影響將在本周以后逐漸在市場中得以顯現(xiàn)。