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“517樓市新政”滿(mǎn)月:政策效果逐步顯現(xiàn) 更多支持在路上

張薌逸 證券日?qǐng)?bào)

  5月17日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“‘517樓市新政’”),包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。

  目前,距“517樓市新政”出臺(tái)已過(guò)去一個(gè)月。一個(gè)月來(lái),各地積極跟進(jìn),利好政策不斷出臺(tái),覆蓋調(diào)整首付比例、貸款利率,放松限購(gòu),探索收購(gòu)庫(kù)存商品房用作保障性住房等多個(gè)方面。

  接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的專(zhuān)家普遍認(rèn)為,“517樓市新政”及各地后續(xù)跟進(jìn)政策向市場(chǎng)釋放持續(xù)“去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)”的積極信號(hào),充分提振了市場(chǎng)信心。

  利好政策紛至沓來(lái)

  5月17日,《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》發(fā)布,取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限;同日,《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布,將首套和二套住房首付比例分別下調(diào)至不低于15%和25%。

  一系列針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的支持政策在各地迅速落地。在房貸利率方面,目前,除北京、上海、深圳外,全國(guó)其余城市均已取消房貸利率下限。上海、深圳也結(jié)合自身情況,對(duì)首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限進(jìn)行了下調(diào)。

  在首付比例方面,截至目前,全國(guó)已有多個(gè)地區(qū)發(fā)布政策文件,明確執(zhí)行15%的首套住房首付比例及25%的二套住房首付比例。此外,上海首套住房首付比例降至20%,自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及6個(gè)郊區(qū)二套住房首付比例降至30%,其他區(qū)域二套住房首付比例降至35%;深圳首套住房首付比例降至20%,二套住房首付比例降至30%。

  除信貸支持政策外,各地還積極探索收購(gòu)庫(kù)存商品房用作保障性住房等多個(gè)去庫(kù)存舉措。

  5月17日召開(kāi)的全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議提出“商品房庫(kù)存較多城市,政府可以需定購(gòu),酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房”。會(huì)議召開(kāi)后,蘇州、昆明等多個(gè)城市明確表態(tài),將以國(guó)企收購(gòu)的形式,收購(gòu)一部分商品房用作保障性住房。

  “今年以來(lái),中央及地方的房地產(chǎn)政策密集出臺(tái),對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的提振效果明顯?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

  市場(chǎng)熱度有所提升

  “517樓市新政”出臺(tái)后,市場(chǎng)信心得到提振,市場(chǎng)活躍度也有所提升,這在一線城市體現(xiàn)得最為明顯。

  “新政出臺(tái)后,線上找房熱度明顯上揚(yáng),特別是一線城市總體處于持續(xù)上升趨勢(shì)?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從安居客“云洞察”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,6月份市場(chǎng)熱度總體有所提升,一線城市找房熱度值環(huán)比上揚(yáng)6%。

  張波分析稱(chēng),一線城市的政策更具針對(duì)性,例如上海對(duì)外環(huán)內(nèi)單身人士限購(gòu)的放松,大大提升了外環(huán)內(nèi)二手房成交量,也有利于打通改善人群“以舊換新”的鏈條。

  “今年在‘517樓市新政’的影響下,5月份市場(chǎng)成交相對(duì)穩(wěn)定?!崩钣罴伪硎?,在系列新政出臺(tái)后,熱點(diǎn)城市的新房訪客量、二手房帶看量都有所增長(zhǎng),去化率也有所好轉(zhuǎn)。

  據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),“517樓市新政”落地的首個(gè)周末,核心城市看房數(shù)量提升明顯,重點(diǎn)30城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)8.5%。

  在去化率方面,據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù),重點(diǎn)城市5月份平均開(kāi)盤(pán)去化率為30%,環(huán)比上升4個(gè)百分點(diǎn),和一季度相比增加5個(gè)百分點(diǎn)。

  更多細(xì)化措施有望跟進(jìn)

  “目前來(lái)看,多地對(duì)‘517樓市新政’已有較全面的落實(shí)和推進(jìn),市場(chǎng)的反饋也較好。”張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

  李宇嘉認(rèn)為,針對(duì)收購(gòu)庫(kù)存商品房用作保障性住房的相關(guān)政策尚存進(jìn)一步發(fā)力空間。

  6月12日,中國(guó)人民銀行在山東省濟(jì)南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì),再次強(qiáng)調(diào)支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。

  “地方國(guó)企收購(gòu)庫(kù)存商品房用作保障性住房的資金及配套政策有望加快落地,同時(shí),支持國(guó)企收舊換新、支持收購(gòu)已出讓閑置存量住宅用地等去庫(kù)存政策也有望逐步落地,以激活市場(chǎng)并幫助企業(yè)解困?!敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

  對(duì)于未來(lái)如何進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,張波表示,可以加快“以舊換新”在各類(lèi)城市的試點(diǎn)和推進(jìn),并重點(diǎn)結(jié)合城中村改造等政策同步落地。李宇嘉建議:“未來(lái)還可以通過(guò)調(diào)整個(gè)人所得稅等稅費(fèi)以及優(yōu)化二手房帶押過(guò)戶(hù)政策等,進(jìn)一步降低購(gòu)房成本?!?/p>

  陳文靜分析,隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施,疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱,全國(guó)新房銷(xiāo)售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄。

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