高力國(guó)際：二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量近6萬平方米

中證網(wǎng)訊（記者 張軍）高力國(guó)際6月27日發(fā)布的二季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，凈吸納量近6萬平方米，連續(xù)四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化總量近28萬平米，市場(chǎng)平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。

產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)方面，二季度產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)凈吸納量不到6000平方米，空置率維持在20.6%。但上地市場(chǎng)需求保持強(qiáng)勁，二季度凈吸納量近6萬平方米，延續(xù)一季度強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，上半年累計(jì)凈吸納量超過14萬平方米，上地市場(chǎng)連續(xù)三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)大幅去化。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力的新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)高度集中在泛上地區(qū)域。泛上地區(qū)域在過去十年逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)、長(zhǎng)期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，將使該區(qū)域最先受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長(zhǎng)壯大帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。

展望下半年市場(chǎng)趨勢(shì)，陸明認(rèn)為，隨著租金持續(xù)下行，各子市場(chǎng)和各資產(chǎn)類別之間的租金差距將逐漸縮小，進(jìn)而加劇了各子市場(chǎng)之間、各資產(chǎn)類別之間的競(jìng)爭(zhēng)格局。從目前市場(chǎng)租金走勢(shì)看，整體辦公樓市場(chǎng)正在從局部租金競(jìng)爭(zhēng)演變成全市的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。