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北京“626”樓市新政滿月 市場(chǎng)情緒升溫 “好房子”受青睞

張薌逸 證券日?qǐng)?bào)

  北京“626”樓市新政出臺(tái)已滿一個(gè)月。一個(gè)月來,政策落地效果如何?市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化?對(duì)此,《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京多個(gè)板塊,實(shí)探新房及二手房市場(chǎng)。整體來看,新房、二手房市場(chǎng)情緒均有所升溫,市場(chǎng)活躍度顯著提升。

  從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù),6月27日至7月24日,北京新房住宅網(wǎng)簽量為4233套,存量房(二手房)住宅網(wǎng)簽量為14966套,較新政出臺(tái)前可比時(shí)段(5月29日至6月25日)分別增長(zhǎng)41.7%、12%。

  二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)

  “購房門檻降低了,客戶就多了?!?月22日,朝陽區(qū)安貞板塊一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,北京“626”樓市新政出臺(tái)后,到店咨詢的客戶明顯變多。

  58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從安居客線上數(shù)據(jù)來看,北京“626”樓市新政出臺(tái)后,市場(chǎng)找房熱度有所提升,同時(shí)市場(chǎng)的韌性較強(qiáng),在熱度上漲之后一直處于高位震蕩。市場(chǎng)找房熱度保持高位可視為后期市場(chǎng)成交量提升的一個(gè)明顯信號(hào)。

  談及目前二手房?jī)r(jià)格情況,多位經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示,價(jià)格下調(diào)的情況確實(shí)存在,但要視房源情況而定,不同板塊房源間的價(jià)格分化比較明顯。

  一位主要負(fù)責(zé)海淀區(qū)五道口板塊的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,該板塊以學(xué)區(qū)房為主,價(jià)格受地段影響較大,除部分存在“硬傷”的房源外,二手房?jī)r(jià)格比較穩(wěn)定。

  “以城華園小區(qū)為例,該小區(qū)戶型以剛需小戶型為主,最近賣得較好?!痹摻?jīng)紀(jì)人告訴記者,此前該小區(qū)二手房總價(jià)處于板塊內(nèi)相對(duì)低位,隨著北京“626”樓市新政出臺(tái),加上最近小區(qū)完成了翻新改造,在成交量提升的同時(shí),房源的議價(jià)空間也縮小了。

  “總體來看,北京樓市政策效應(yīng)得到了積極釋放,降低了購房成本。尤其是一些二手房交易活躍,說明市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn),對(duì)于后續(xù)改善型住房需求釋放也具有積極作用。

  新房成交量上漲

  “周末我們一天有上百組客人,銷售根本帶不過來,一般都需要排隊(duì)等待?!?月20日,大興區(qū)西紅門板塊某改善性新盤售樓處前臺(tái)接待人員告訴記者,目前沒有空閑的帶看銷售,需要等待一段時(shí)間。

  同樣的情況還出現(xiàn)在昌平區(qū)朱辛莊板塊某新盤售樓中心。在等待片刻后,記者進(jìn)入該售樓中心大廳,發(fā)現(xiàn)大廳內(nèi)座位基本被坐滿,同時(shí),多位銷售正在沙盤旁向客戶介紹樓盤情況,沙盤中多個(gè)樓棟掛上了“售罄”標(biāo)識(shí)。

  “現(xiàn)在我們的主力戶型基本售罄了,剩下的房源都是在頂層或者3層以下?!痹撔卤P銷售人員說。

  數(shù)據(jù)顯示,6月27日至7月24日,北京新房住宅網(wǎng)簽量為4233套,較5月29日至6月25日2986套的銷售量增長(zhǎng)41.7%。

  “從新房側(cè)的成交可以看出,新政出臺(tái)后大量購房群體加快了入市腳步,從而使市場(chǎng)成交量大幅上升,這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)還將在第三季度持續(xù)體現(xiàn)?!睆埐ū硎?。

  新房到訪量及成交量提升的同時(shí),在政策支持下,“好房子”更加受到購房者青睞。在走訪過程中,記者注意到,多個(gè)新盤在宣傳精裝修配套、小區(qū)綠化造景的同時(shí),也將 “綠建三星”“綠建二星”“裝配AA”“超低能耗建筑”作為宣傳重點(diǎn),著重展示自身的“好房子”屬性。

  北京“626”樓市新政提出,對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,購買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,給予上浮貸款額度支持。

  “我們既是‘綠建三星’又是超低能耗建筑,新政出來之后,公積金額度至少可以上浮70萬元,吸引力還是比較大的。”上述大興區(qū)西紅門板塊新盤銷售人員介紹。

  “昨天剛提交了公積金貸款申請(qǐng)。房子是‘綠建二星’和‘裝配AA’,(公積金貸款)額度上浮了40萬元?!眲倓傎徣胄路康挠谂扛嬖V記者,公積金貸款利率更低,自己還是希望能盡可能多貸公積金貸款,在選購時(shí)就考慮了影響公積金貸款額度的因素。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,“綠建三星”等建筑交易情況不錯(cuò),是和目前提及的“好房子”、高品質(zhì)住宅等政策掛鉤的。同時(shí),這也在客觀上對(duì)于居住品質(zhì)提升起到積極作用。

  談及北京“626”樓市新政的后續(xù)影響,張波認(rèn)為,目前,北京二手房市場(chǎng)的成交上漲情況弱于新房,未來改善性需求還有進(jìn)一步釋放的空間。下一步,北京房地產(chǎn)優(yōu)化政策還可以從降低“限購”門檻入手,拉動(dòng)更多潛在購房需求入場(chǎng),充分打通改善置業(yè)鏈條,從而推動(dòng)成交量持續(xù)穩(wěn)定提升。

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