中指研究院:預(yù)計2021年房地產(chǎn)調(diào)控整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性
中證網(wǎng)訊(記者 董添)近日,中指研究院對外發(fā)布《中國房地產(chǎn)2020年市場總結(jié)及2021年趨勢展望報告》(簡稱《報告》)!秷蟾妗分赋觯雇2021年,預(yù)計貨幣政策將保持穩(wěn)健,為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提供更有利的資金環(huán)境。房地產(chǎn)調(diào)控整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,保障市場平穩(wěn)運行,短期內(nèi)限購、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松。
《報告》預(yù)計,2021年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整,均價平穩(wěn)上漲,新開工維持高位,投資中高速增長”的特點。需求端,房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊,將推動需求釋放更趨理性,預(yù)計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%至3.8%,銷售均價則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢,漲幅為3.9%至5.4%;供應(yīng)端,隨著銷售去化壓力顯現(xiàn),新開工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢,但2020土地面積的提升將支撐2021年新開工規(guī)模維持高位,全年降幅有望控制在1.6%以內(nèi),投資則將保持中高位增長態(tài)勢,增幅為5.4%至6.9%。
總結(jié)2020年市場,《報告》指出,政策方面,2020上半年,為抵抗疫情沖擊,各地頻繁出臺房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策,市場快速恢復(fù)。進(jìn)入下半年,房地產(chǎn)調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)向,強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,行業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化,多個房價、地價上漲的城市先后升級調(diào)控政策,力促市場理性回歸。市場方面,重點城市商品住宅市場規(guī)模已基本恢復(fù),百城新建住宅價格穩(wěn)中有升,長三角和珠三角地區(qū)量價上行特征突出。土地方面,300城宅地供需規(guī)模同比小幅增長,一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動樓面價結(jié)構(gòu)性上漲。企業(yè)方面,代表房企加大營銷加速回款,銷售業(yè)績持續(xù)提升。