置業(yè)時(shí)機(jī)與價(jià)格關(guān)系正逐步脫鉤
在走訪(fǎng)過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)較明顯的分化。一方面，首套剛需及學(xué)區(qū)房剛需客戶(hù)，入市積極性較高，他們的理由是，為了結(jié)婚、孩子上學(xué)“不得不買(mǎi)”。另一方面，改善型住房人群卻遲遲不肯下手。
當(dāng)前置業(yè)時(shí)機(jī)的選擇，與價(jià)格關(guān)系正逐步脫鉤。近年來(lái)，融資管控矛頭直指土地前融業(yè)務(wù)，降低了土地投資的資金杠桿，“三道紅線(xiàn)”的出臺(tái)更是嚴(yán)格限制了房企負(fù)債端的非理性擴(kuò)張，使房企加速降杠桿減負(fù)債。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是從業(yè)者還是消費(fèi)者，都應(yīng)認(rèn)識(shí)到，“房住不炒”已是客觀(guān)現(xiàn)實(shí)，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，房市價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)可能性不大。因此，潛在的價(jià)格波動(dòng)已不再是消費(fèi)者入市時(shí)機(jī)選擇的核心因素。在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的前提下，置業(yè)選擇應(yīng)回歸居住屬性、回歸住宅產(chǎn)品本身。
具體到北京市場(chǎng)，對(duì)于剛需型購(gòu)房者，今年底及明年是較好的入市時(shí)機(jī)。主要原因是，近三年來(lái)，北京市限競(jìng)房、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房土地出讓較為密集并集中入市。開(kāi)發(fā)商已提前認(rèn)識(shí)到相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)壓力，在產(chǎn)品品質(zhì)上會(huì)下不少功夫；同時(shí)，選擇的范圍較大，使剛需消費(fèi)者能夠更容易找到理想新家。
對(duì)于改善型及品質(zhì)型消費(fèi)者客戶(hù)，由于土地供給結(jié)構(gòu)中，此類(lèi)產(chǎn)品供給量相對(duì)較少，選擇范圍也較窄。隨著北京市逐步恢復(fù)不限價(jià)商品房的土地供應(yīng)，此類(lèi)產(chǎn)品的供給將會(huì)逐步恢復(fù)�？赡艿矫髂晖硇⿻r(shí)候，消費(fèi)者的選擇也會(huì)更多。當(dāng)然，當(dāng)前是傳統(tǒng)的住宅促銷(xiāo)季節(jié)，如有心儀的房子，也可直接入市。（董添）
