完善限購政策 北京杭州加大樓市調(diào)控力度
8月5日，北京、杭州先后發(fā)布樓市調(diào)控新策，進(jìn)一步完善限購政策，加大樓市調(diào)控力度。其中，北京主要針對夫妻離異購房行為進(jìn)行嚴(yán)控，杭州則對新落戶和外來人口的社保年限有了更高要求。
收緊限購政策
北京市住建委8月5日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》（簡稱《公告》）�！豆妗访鞔_，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。
北京市住建委指出，今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。為落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市保持從嚴(yán)調(diào)控的政治定力，著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
8月5日，杭州市發(fā)布住房限購新政，嚴(yán)格落實(shí)“住房不炒”。新政規(guī)定，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，需滿足連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月的條件，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。此外，非本市戶籍家庭，需滿足繳納城鎮(zhèn)社�；騻�人所得稅滿48個月的條件，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。新房項(xiàng)目搖號時，如購房意向人數(shù)與房源數(shù)比例等于或超過10:1，將按照人才類別和社保繳納時間排序入圍。如虛假提交資料的，3年內(nèi)不能參加登記報(bào)名。
對購房者影響較大
中國證券報(bào)記者在杭州多個購房群中看到，購房者紛紛表示沒想到這次杭州限購調(diào)控動了真格。
“以后想買新房，社保繳納時間越長越有優(yōu)勢。”一位購房者則判斷，即使戶籍和社保滿足要求，但以后也不一定能有資格搖心儀的樓盤，因?yàn)楹玫臉潜P需要按照社保繳納年限時長排序入圍。
不少購房者表示，這次杭州樓市新政雖然嚴(yán)格，但確實(shí)能夠起到給杭州樓市降溫的作用，特別是可以控制一些為了買房落戶的炒房人群，還有一些利用大學(xué)生戶籍炒房的現(xiàn)象。“除了好多外地工作的人把戶口轉(zhuǎn)到杭州專門為了搖號外，更有一些炒房團(tuán)體掌握了大量大學(xué)生房票。以這些大學(xué)生的首套房資格搖號買房，不僅搖號和購房成本低，而且中簽率也高�！币晃辉诤贾菽硺潜P做過銷售的王樂對中國證券報(bào)記者表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，此次調(diào)控是2020年7月以來杭州實(shí)行的第四次調(diào)控。根據(jù)杭州的落戶政策，外地人在杭州落戶并不難，此次增加社保年限限制，預(yù)計(jì)對外來新增需求有較為明顯的影響。
新房搖號火爆
剛被新政“卡住”的購房者小葉對中國證券報(bào)記者表示，他目前關(guān)注的新樓盤限價是5.8萬元/平方米，而周圍二手房已經(jīng)升到8萬元/平方米。“在這種情況下，很多人都想?yún)⑴c搖號�！毙∪~說。
近年來，受到經(jīng)濟(jì)增長和人才政策等吸引，杭州樓市異常火爆。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房成交104696套，為近5年來同比新高。
杭州施行較為嚴(yán)格的新房限價政策，新房搖號異�；鸨�。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月共有426張預(yù)售證累計(jì)68906套房源上市，累計(jì)428112人次搖號登記。其中，濱江集團(tuán)的濱融府最終官宣登記9820人，中簽率1.58%，再度刷新今年以來的最低中簽率。
