市場低迷 深圳房產中介行業(yè)掀起“整頓潮”

　　不管對未來的預期是否準確，就眼下的狀況，深圳的房產中介可謂最先體會到樓市的冷暖。不過，即使市場表現(xiàn)低迷，離職、關店等現(xiàn)象頻現(xiàn)，但深圳房地產中介行業(yè)還掀起了“整頓潮”。

　　近日，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布通告稱，今年上半年Q房網存在“背靠背”收取交易雙方傭金并刻意隱瞞牟取差價、違規(guī)代理查封房、違規(guī)承諾購房名額、私收款項等多項惡劣行為。同時，近期在寶安區(qū)“興圍華府”樓盤的信訪案件中有違規(guī)欺詐消費者，收取所謂“誠意金”的惡性行為。針對上述情形，中介協(xié)會其給予公開行業(yè)通報批評，同時上報房地產主管部門，責令限期整改，并自通告發(fā)布日起暫停Q房網二手房網簽系統(tǒng)使用權限。隨后，Q房網也發(fā)布了相關處罰公告。

　　此外，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布《關于開展房地產中介機構規(guī)范經營專項整治工作的通知》（以下簡稱《通知》），在深圳全市范圍內對房地產中介機構及相關從業(yè)人員開展規(guī)范經營專項整治工作。《通知》指出，各房地產中介機構及相關從業(yè)人員應對照以下整治重點進行自查自糾：發(fā)布虛假房源信息，隱瞞房屋產權重要信息，將產業(yè)用地上建設的廠房、宿舍、產業(yè)研發(fā)、辦公類建筑包裝或虛假宣傳為“產辦公寓”誘騙消費者；隱瞞轉讓條件與轉讓過程產生的高稅費，以及持有過程中每年產生的稅費等重要信息，誘導消費者注冊公司購買“產辦公寓”；誘導消費者使用“氣球貸”等金融產品，但對消費者隱瞞后續(xù)可能產生無法續(xù)貸的情況及風險；誘導消費者偽造銀行流水等違法違規(guī)行為。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，結合近期二手房市場的管控來看，中介機構和從業(yè)人員確實需要重視，若是屢屢出現(xiàn)各類觸碰紅線的現(xiàn)象，那么后續(xù)被查處的概率會很大。從實際情況看，包括中介平臺、中介門店、互聯(lián)網信息發(fā)布平臺等都需要規(guī)范房源發(fā)布信息，要從“穩(wěn)市場”的角度開展業(yè)務，防范各種違規(guī)的所謂“創(chuàng)新業(yè)務”，真正確保房地產中介行業(yè)的健康發(fā)展。　

　　備受關注的“深房理”案件調查處理工作也在近日取得階段性進展，其中“深房理”會員中有44人為持牌房地產中介人員，深圳市住房和建設局已采取停止網簽權限、納入行業(yè)黑名單等措施。同時，金融監(jiān)管部門已梳理出協(xié)助違規(guī)套取信貸資金的中介機構和人員名單，將其列入銀行限制合作名單。

　　深圳市房地產中介協(xié)會秘書長張媛表示，相比中介關店離職，行業(yè)更應該關注的是如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。張媛表示，中介行業(yè)需要關注的不是關停了多少，而是應該思考，伴隨外部大環(huán)境的不斷進化，如何在未來找到可持續(xù)發(fā)展方式。否則，門店跟著市場隨波逐流，市場跌落就關，市場復蘇又進入，還是短線思維。