網(wǎng)紅盤入市、買房送禮：深圳新房市場批量上新

　　當看到深圳樓市回暖的消息在各大買房群引起熱議，資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理卻感到不可思議�！耙恍┬路窟�沒正式公開發(fā)售，我們就被叫去做好推銷的準備，開發(fā)商似乎也信心不足，我們賣房也不容易，回暖或許只是煙霧彈。”

　　最近，深圳幾個網(wǎng)紅新房項目相繼入市，助推了市場熱度。不過，深圳新房市場的冷熱不均現(xiàn)象卻非常明顯。

　　近日，位于福田區(qū)的“網(wǎng)紅盤”海德園發(fā)布開盤公告，項目已取得預售并公示，備案建面均價每平方米12.6萬元，備案價格區(qū)間在每平方米11.46萬元~14.41萬元。由于與周圍二手房價格存在非常明顯的價差，海德園一直是購房者熱議的網(wǎng)紅新盤。相隔不遠的南山深鐵懿府2期也在近日開盤，共推648套，市場信息顯示此次推出的全部房源售罄。

　　一邊是網(wǎng)紅新盤相繼入市，另一邊卻是一些新房項目遭到冷遇。在福田新洲片區(qū)的一處新房項目推出65套住宅，最終僅8人成功凍資入圍。此外，面對銷售壓力，一些開發(fā)商選擇推出不同程度的促銷活動，例如買房送奔馳或特斯拉“購車首付補貼”等。在羅湖水貝片區(qū)，一處正在銷售的新盤推出購房砸金蛋活動，禮品包括減免1年物管費、購物卡等。也有房產(chǎn)中介告訴記者，以前是商務公寓項目才會提前啟動外圍的三級代理，但最近許多住宅項目也會在正式開盤前就通知中介進行推廣，一些開發(fā)商給出的傭金比例甚至會超過5%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近期深圳有32個住宅項目獲批預售。進入第四季度，深圳開發(fā)商加快供貨速度，新房批量上新，可以在一定程度上看出開發(fā)商去化壓力明顯。深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫此前表示，新房銷售不是很好，市場高位回落，但房企年底為了沖業(yè)績，預計推盤量會增多，而且房企現(xiàn)金流還是很緊張，根本的解決方法還是加快銷售，年底推盤會更加頻繁，推盤多也將推動成交上漲。

　　曾經(jīng)親歷“網(wǎng)紅盤”搶房剛需購房者陳靜（化名）表示，總體來說今年“打新”比去年容易，很多新房項目都不需要看積分，但與二手房相比存在明顯價差的項目才會得到熱捧，當下新房成交火熱僅是表象，需要理智分析背后成因，不宜盲目打新。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年第46周(11月8日~11月14日)，全市二手房(含自助)網(wǎng)簽量為568套，環(huán)比回落1.2%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部主管華洪認為，近段時間成交備案數(shù)量有所增加或許是以前積壓的未備案房源集中備案，盡管目前二手房網(wǎng)簽量回升，但單周網(wǎng)簽量還沒有突破600套，11月二手房網(wǎng)簽量預計在2000到3000套左右，目前的交易情況談不上“回暖”，只能說回歸平穩(wěn)。