貸款投放提速 兩地房地產(chǎn)股聯(lián)袂上漲

　　11月11日，A股和港股市場(chǎng)中的房地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲。市場(chǎng)人士表示，近期房地產(chǎn)貸款投放提速、房企融資利率下降等消息有助于緩解投資者對(duì)于該行業(yè)資金壓力的擔(dān)憂，因而整體樂觀情緒有所升溫。

　　地產(chǎn)板塊集體走強(qiáng)

　　11月11日，A股和港股市場(chǎng)中的房地產(chǎn)板塊集體走強(qiáng)。

　　A股市場(chǎng)方面，申萬一級(jí)行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)大漲5.85%，居于所有行業(yè)指數(shù)漲幅榜首位；漲幅居于第二位的建筑材料指數(shù)也和房地產(chǎn)領(lǐng)域息息相關(guān)，其漲幅為5.42%。在房地產(chǎn)指數(shù)成分股中，特發(fā)服務(wù)、新華聯(lián)、中南建設(shè)、泰禾集團(tuán)、招商積余、招商蛇口、金地集團(tuán)、保利發(fā)展等十余只個(gè)股強(qiáng)勢(shì)漲停，萬科A上漲9.54%，另外還有多只股票漲幅超過5%。

　　港股中的地產(chǎn)股表現(xiàn)同樣搶眼。恒生行業(yè)指數(shù)中，地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)大漲3.23%，位居所有行業(yè)指數(shù)漲幅榜首位，且漲幅遠(yuǎn)高于排名第二的原材料業(yè)指數(shù)，后者上漲2.43%。在地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)成分股中，旭輝控股集團(tuán)上漲12.47%，中國奧園漲11.93%。此外還有多只投資者熟知的股票漲幅超過5%。例如，融創(chuàng)中國漲8.44%，中國恒大漲6.75%，萬科企業(yè)漲6.73%，華潤(rùn)置地漲5.55%，碧桂園漲5.39%。

　　資金壓力緩解

　　哪些因素導(dǎo)致了昨日A股及港股市場(chǎng)中的房地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲？市場(chǎng)人士認(rèn)為，投資者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力的擔(dān)憂出現(xiàn)緩解，成為市場(chǎng)最大利好。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)貸款投放提速。11月10日，10月份金融數(shù)據(jù)出爐。10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，以住房按揭貸款為主的居民部門中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。人民銀行當(dāng)日公布的另一組數(shù)據(jù)顯示，近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放加快。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，10月融資數(shù)據(jù)的最新變化反映出金融正加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，同時(shí)證實(shí)了房地產(chǎn)行業(yè)融資出現(xiàn)邊際改善。伴隨宏觀政策向穩(wěn)增長(zhǎng)方向微調(diào)，特別是房地產(chǎn)融資環(huán)境修復(fù)，年內(nèi)剩下兩個(gè)月的信貸和社融增速有望回升。

　　另一項(xiàng)最新數(shù)據(jù)也顯示，今年前10個(gè)月，房企融資平均利率同比下降幅度較為明顯，融資成本壓力有所緩解。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月房企融資平均利率為5.61%，同比下降0.69個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為4.37%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.79%，同比下降0.82個(gè)百分點(diǎn)；信托平均利率為7.28%，同比下降0.37個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.96%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。其中，10月份房企發(fā)行的信用債平均利率為4.08%，同比下降0.61個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于數(shù)據(jù)解讀，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星指出，融資平均利率同比下降，房企融資成本壓力有所緩解。