上海：對部分商品住房實施5年限售政策

　　新華社上海3月3日電（記者鄭鈞天）3日晚間，上海市住建委、規(guī)劃資源局和房管局等3個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》�！锻ㄖ�》發(fā)布了七條措施，主要包括嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理，對部分住房實施5年限售等事項。

　　《通知》明確對部分住房實施限售政策。即居民按優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　在強化住宅用地供應(yīng)管理方面，上海市明確將加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡�！�，并單列租賃住房用地計劃。同時，上海市還要求各區(qū)量化地價調(diào)控目標(biāo)，堅決遏制非理性拿地，以穩(wěn)定市場預(yù)期、嚴(yán)防高溢價。

　　上海市還將深化完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，商品住宅用地出讓實行限價競價。對非理性競價的企業(yè)，上海市規(guī)劃資源、房屋管理等部門將對其進(jìn)行聯(lián)合約談警示。

　　《通知》要求，對定價過高的新建商品住房項目，各區(qū)要堅決予以調(diào)整，切實承擔(dān)起項目價格備案管理的主體責(zé)任，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

　　此外，上海市還將進(jìn)一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度；持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為；且嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房，如嚴(yán)格審核企業(yè)購房再次上市交易的年限限制，居民在購買新盤時選房購房優(yōu)先于企業(yè)等。

　　《通知》強調(diào)，七條措施旨在進(jìn)一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。