市場信心恢復 二季度樓市成交量有望回升

　　盡管近期重點城市樓市成交仍較低迷，但不少專家認為，隨著調控政策優(yōu)化和信貸環(huán)境持續(xù)改善，購房者預期和置業(yè)信心將逐漸企穩(wěn)，預計二季度整體新房成交規(guī)模將環(huán)比回升，同比降幅會有所收窄。

　　購房者置業(yè)信心有所恢復

　　據中指院監(jiān)測，清明假期期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降幅度較大，但北京、蘇州等熱點城市市場活躍度提升，購房者置業(yè)信心有所恢復，新房成交規(guī)模同比小幅增長。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前市場整體信心有待進一步提升，各地因城施策力度或進一步增強。

　　據諸葛找房數據研究中心不完全統(tǒng)計，今年以來截至4月5日，已有超65地優(yōu)化樓市調控政策，主要涉及放松限購、取消或放松限售、降低首付比例或房貸利率、推出公積金貸款優(yōu)惠政策等。

　　展望二季度樓市調控政策，克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，調控政策將堅持房住不炒原則，維持穩(wěn)定但不會強刺激。信貸層面，重在支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質企業(yè)開展并購貸款融資；支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。各地將繼續(xù)加大因城施策力度，但一二線核心城市的調控政策仍將從緊，部分二線和三四線城市或分類放寬。

　　二季度迎供應高峰

　　值得注意的是，二季度不少重點城市商品住宅將迎來供應高峰。業(yè)內人士認為，供應放量疊加政策利好，有望推動二季度新房市場成交規(guī)模環(huán)比回升。

　　“一方面，2021年核心一二線城市推行集中供地，根據不同城市項目開工、開售周期，以及2021年集中供地地塊成交開工情況，今年二季度將成為第一個集中入市的時間點。另一方面，一系列利好措施釋放積極信號，房企、購房者的信心在逐步恢復�！睏羁苽フf。

　　楊科偉認為，供應放量下，二季度一線城市樓市整體成交量有望穩(wěn)中有增。各城市核心區(qū)域內的新盤入市將帶動市場成交量穩(wěn)步上行。

　　陳文靜預計，需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場、防風險，疊加疫情防控料取得積極效果，積壓的需求有望逐步得到釋放，熱點一二線城市以及東部城市群的部分三四線城市房地產市場有望率先企穩(wěn)。