提振信心 穩(wěn)樓市政策料頻繁落地
關于房地產市場發(fā)展，日前召開的中共中央政治局會議指出，要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內人士認為，“因城施策”受到支持，“穩(wěn)樓市”政策將更加頻繁落地，購房需求有望逐步釋放。
改善市場預期
業(yè)內人士指出，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，意味著中央對地方“因城施策”政策的支持更為明確�！啊�(wěn)樓市’政策5月份有望更加頻繁落地�！敝秀y證券房地產行業(yè)首席分析師夏亦豐認為。
“合理改善型購房需求有望獲得進一步支持，信貸支持力度有望進一步加大，包括放寬認房/認貸標準、下調二套房首付比例、下調二套房按揭利率等，具體落實將由地方政府‘因城施策’執(zhí)行。”光大證券房地產行業(yè)首席分析師何緬南表示。
“預期改善對樓市信心的提振意義很大。3月以來，公司部分區(qū)域銷售情況不錯。隨著信貸等政策的轉變，經濟實力強的地區(qū)需求向好�！蹦成鲜蟹科蠊芾韺尤耸勘硎�。
開展“因城施策”
數(shù)據(jù)顯示，今年以來，已有約80個城市開展“因城施策”。
此次會議召開后，江西上饒，廣東惠州、中山、梅州，江蘇連云港、無錫等地紛紛發(fā)布相關政策，涉及公積金、首付比例、購房補貼、商品房預售資金監(jiān)管等方面的內容。
5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門印發(fā)《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執(zhí)行的三成降至二成。
無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局無錫市稅務局近日聯(lián)合下發(fā)《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，明確無錫市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調整為2年。
4月29日，《關于促進連云港市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》發(fā)布。商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導商業(yè)銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。商品房預售資金監(jiān)管方面，在嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管制度的基礎上，探索采取擔保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產項目的建設和運營。
夏亦豐表示，后續(xù)可以重點關注強二線城市是否有相關政策落地，這將具有更加明確的指向意義。
鼓舞房企“士氣”
去年以來，房企信用問題不斷出現(xiàn)。預售資金監(jiān)管會否調整成為業(yè)內關注焦點。
中國房地產業(yè)協(xié)會會長馮俊日前表示，商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)首次從全國層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機制，能夠維護購房人合法權益，規(guī)范開發(fā)商行為，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為房地產市場探索新的發(fā)展模式創(chuàng)造條件。
此次中共中央政治局會議明確，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。相關內容有力地提振了市場信心。券商指出，未來房地產板塊龍頭股估值仍有進一步向上突破的空間。
中信證券表示，預計預售資金監(jiān)管賬戶的優(yōu)化和放松，將是緩解房企信用問題和切實維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。
夏亦豐則認為，未來可能的舉措包括：允許部分房企以銀行保函解凍部分監(jiān)管資金。針對信用等級較高的房企，預售資金留存比例適當降低；進一步放開預售資金監(jiān)管時間點。
