因城施策力度加大 多地出招穩(wěn)樓市

　　近期，徐州、贛州、梅州、連云港、無錫等地發(fā)布或實施穩(wěn)樓市政策。專家表示，穩(wěn)樓市的積極信號已經(jīng)釋放，各地因城施策力度有望進一步加大，這有助于購房者預期改善和置業(yè)信心恢復。預計隨著疫情得到有效控制，政策發(fā)力顯效，基本面支持強的熱點城市樓市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。

　　多地打出政策組合拳

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，從全國累計數(shù)據(jù)看，今年以來已有超100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政�！啊�穩(wěn)’是房地產(chǎn)政策的關鍵詞，預計更多、力度更大的政策將出臺。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　從近期出臺的政策來看，政策措施主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、推出契稅優(yōu)惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等。

　　如徐州市明確，鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓。

　　此外，無錫市明確，市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調整為2年。專家指出，無錫是繼沈陽之后又一個對個人住房轉讓增值稅免征年限進行調整的城市，客觀上有助于二手房稅費成本的降低。

　　市場活躍度有待提升

　　“購房者置業(yè)信心尚未有效恢復，且受疫情影響，市場活躍度仍顯不足�！睆埓髠フJ為。

　　從4月房地產(chǎn)銷售情況來看，因多地不同程度受到疫情影響，重點城市新開盤和成交量較3月均出現(xiàn)不同程度回落。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全國重點62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%，較3月跌幅增加5個百分點。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，下半年樓市將迎來供應高峰，預計核心城市有望在三季度觸底企穩(wěn)。只有等待一二線城市市場企穩(wěn)，三四線城市才有輪動企穩(wěn)的可能性。

　　進一步改善融資環(huán)境

　　新房銷售承壓，房企流動性壓力持續(xù)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年1-4月，百強房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%。2022年4月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元，環(huán)比、同比均出現(xiàn)較大幅度下降。專家認為，市場回暖只是時間問題，但政策傳導、見效還需一個過程。

　　日前，央行指出，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。證監(jiān)會強調，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監(jiān)會強調，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。

　　“監(jiān)管部門的表態(tài)更加積極，傳達了調整政策的迫切性，預計后期地方銀行及相關金融機構對房企的支持性政策將及時出臺�！必悮ぱ芯吭菏紫�市場分析師許小樂認為。