“10分鐘成交兩套”
今年端午假期是“517樓市新政”后的首個小長假，樓市反應(yīng)備受期待。據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州至少有13個樓盤推出特價房源，更有網(wǎng)紅樓盤趁機加推新房源、特價房，早早瞄準(zhǔn)端午樓市行情。
記者在端午假期探訪了廣州多個樓盤發(fā)現(xiàn)，看房的市民不少，且成交周期也有加快的跡象。在位于廣州荔灣的保利和頌營銷中心，記者采訪時恰好偶遇兩組客戶成交后參與現(xiàn)場砸金蛋活動，前后間隔不到10分鐘。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，端午假期，廣州樓市三天時間新房總成交545套，較去年上漲2.64%。另據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，廣州新建商品住宅日均成交面積達2萬平方米，同比增長6%，較2019年端午假期日均成交增加20%。
“10分鐘成交兩套”
“現(xiàn)在是端午假期成交沖刺的時候，銷售和經(jīng)理都還在‘盤客’，端午假期的成交量也還沒統(tǒng)計出來?！倍宋绻?jié)（6月10日）晚8時許，因當(dāng)晚銷售太忙沒空，保利和頌營銷中心的一名房產(chǎn)策劃接受采訪時稱，項目定位剛需盤，總價在320萬元至390萬元，去年12月中旬開盤以來已經(jīng)賣完兩棟樓了。
記者看到，當(dāng)天營銷中心現(xiàn)場推出了“砸”金蛋活動，營銷中心門口擺放的三排金蛋，“砸”得只剩最后5個了。在記者采訪的間隙，就有兩組業(yè)主成交后“砸”金蛋，前后間隔不到10分鐘。
上述第二組成交的業(yè)主告訴記者，這是他第二次來看房就成交了，上一次看房是半年前。
“端午3天成交59套。”6月11日上午，上述保利和頌房產(chǎn)策劃告訴記者，517新政落地以來，來看房的購房者更多了，晚上經(jīng)常加班到11、12點，成交量也上來了。
在同片區(qū)的中海浣花里營銷中心門口，“官宣！中海浣花里納入省實招生范圍！”的噴繪宣傳板格外醒目。走進營銷中心，記者看到，洽談區(qū)座無虛席，很多都是一家老小圍著一個銷售顧問在了解項目詳情。
該項目王經(jīng)理告訴記者，目前71㎡的兩房基本售罄，6月9日，項目加推了30套中小戶型單位，優(yōu)惠總價低至280萬元左右。
“端午假期，每天基本都有150組的到訪量，比平日多了1/3，日均成交也有十幾套?！蓖踅?jīng)理稱，新政落地后，部分成交周期加快，從過去的一兩周縮短到兩三天。
網(wǎng)紅盤加推新房源、特價房
“倒計時0天03小時28分35秒?！?月10日晚8點半，記者走進保利錦上印營銷中心，“88㎡限時5套好房，端午拼團購房享額外折扣”活動倒計時很是醒目。保利錦上印的置業(yè)顧問曹斌告訴記者，端午假期樓盤拿出5套特價房做活動，“總價會比日常價低幾萬”。
“我們樓盤端午期間成交了6套?！辈鼙蠓Q，該樓盤均價在坑口片區(qū)處于中游水平，均價比旁邊在售新房高4000元/平方米左右，總價在450萬元到780萬元之間，整體成交量沒有周邊剛需盤那么火爆。
據(jù)不完全統(tǒng)計，端午假期，廣州至少有13個樓盤推出特價房源，樓盤大多分布在黃埔區(qū)和增城區(qū)。值得一提的是，番禺萬博的網(wǎng)紅盤——耀勝新世界廣場·耀勝尊府也在名單之列。該盤推出“超級星期五，端午搶先go”活動，甄選5套特惠房源限量秒殺，最高優(yōu)惠111萬元/套。
海珠西的網(wǎng)紅盤——保利燕語堂悅，端午假期前加推126套房源，“端午三天成交68套，這個成交量已經(jīng)和五一假期剛開盤時5天的成績媲美了。”該樓盤高級置業(yè)顧問鄧貴華告訴記者。
位于海珠板塊的中海大境端午假期成交額超3.5億元，“到訪量超500組，高峰期一位銷售要同時帶5名客戶一起看房，”中海大境的高級置業(yè)顧問嚴(yán)遠(yuǎn)東稱，已經(jīng)停休一個月了，周末帶客到晚上12點也是常態(tài)。
在黃埔區(qū)的網(wǎng)紅盤——保利招商華發(fā)·中央公館，端午三天也成交了45套。作為新政后開盤的新盤，推出的又是新規(guī)后得房率100%的產(chǎn)品，該樓盤一開盤就備受市場關(guān)注，因交通便利，吸引了不少來自天河、海珠等跨區(qū)域的購房者。
三天新房成交545套，成交量和日均成交面積雙雙上漲
往年6月是樓市的傳統(tǒng)淡季，端午小長假的樓市熱度不及五一假期，但今年端午是517樓市新政的第一個小長假，情況有點不一樣。
以去年為例，當(dāng)時中指研究院監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2023年端午假期（6月22日~6月24日），廣州新建商品住宅成交面積3.7萬平方米，較日均成交面積微增5%。
從今年端午小長假的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市6月8日成交273套，成交面積30598平方米；6月9日成交153套，成交面積16998平方米。兩日成交面積已超過去年三天的數(shù)據(jù)。
另據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年端午假期，廣州新建商品住宅日均成交面積達2萬平方米，較去年端午假期同比增長6%，較2019年端午假期日均成交增加20%。
據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，今年端午三天假期廣州的新房總成交545套，較去年上漲2.64%。對比各城市去年端午假期新房成交來看，廣州也是全國僅有的三個成交好于去年的城市，另外兩個城市是成都和武漢。
廣東將推出商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動
值得一提的是，6月11日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會官方微信發(fā)布消息稱，將聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機構(gòu)共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動，旨在凝聚全產(chǎn)業(yè)力量提振市場信心、促進商品房消費、提升人民群眾居住品質(zhì)。
其中，“4”是指開展“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”“大宗交易對接”四項行動。
以商品房以舊換新“全國免傭”為例，自廣東房協(xié)小程序發(fā)布項目名錄之日起，全國范圍內(nèi)所有以舊換新的消費者可憑中介服務(wù)機構(gòu)開具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方）在參與活動的商品房項目抵扣房款。
具體的抵扣規(guī)則為，購買新房金額超過二手房，則全額抵扣；未超過，則按新房占二手房金額比例抵扣?！叭珖鈧颉逼谙藿ㄗh不少于3個月，具體由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期廣州樓市成交數(shù)據(jù)來看，517樓市新政的部署初見成效，但能持續(xù)多長時間尚需觀察。而此次廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會推出的“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動，能否延續(xù)517新政后的廣州樓市行情，值得期待。
