廣州房貸新政落地 “金九銀十”反彈行情可期
9月11日，中國證券報記者從工行、農(nóng)行及中行等多家銀行及中介渠道證實，廣州首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限調(diào)整為LPR-10BP。繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，廣州再次成為首套房貸款利率率先突破LPR下限的一線城市。
隨著近日一系列利好政策密集發(fā)布，廣州樓市人氣迅速回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計廣州樓市成交量將在“金九銀十”期間迎來一波反彈行情。
首套房貸利率下限調(diào)降
9月11日，工行廣州白云區(qū)一家支行工作人員向記者證實，9月8日下班后收到相關(guān)通知，目前已按照最新政策執(zhí)行。此外，記者從農(nóng)行、建行、中行等銀行營業(yè)網(wǎng)點了解到，目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP。
在此之前，記者9月9日從多家機構(gòu)獲悉，工行等多家銀行已從9月8日起開始實施最新政策。
按廣州最新政策，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；有兩套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。
據(jù)介紹，上述新政從9月8日起執(zhí)行，9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。
二套房首付比例不低于40%
9月1日，央行廣東省分行公布廣東�。ú缓钲冢﹥�(nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，自2019年10月8日至今，廣州市執(zhí)行利率下限水平為LPR。
按照央行8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%。按LPR-10BP利率下限計算，實施新政后，廣州成為首個突破下限的一線城市，首套房貸利率最低可降至4.1%。
按照廣州最新政策，購買二套房最低首付比例降為四成。在此之前，廣州二套房首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一政策超出市場預(yù)期。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新政對改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有貸款記錄或在償還貸款時，再次購買非普宅，首付比例為70%，此次降至30%或40%，利率下降65BP，200萬貸款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降門檻的效應(yīng)都很明顯。
市場人氣回暖
隨著一系列利好政策密集發(fā)布，最近廣州樓市人氣迅速回暖。記者現(xiàn)場走訪售樓處了解到，新政發(fā)布以來，周末到售樓處看房的人明顯增多。據(jù)置業(yè)經(jīng)理介紹，前來看房的主要以剛需和改善性需求的購房者為主。
記者走訪中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，與前兩個月相比，最近前來咨詢買房的人數(shù)明顯增多，同時二手房掛牌數(shù)量也有所增加。據(jù)介紹，8月份廣州樓市成交仍保持疲軟，但進(jìn)入9月份之后，隨著各項利好政策密集出臺，市場人氣迅速回暖，前來看盤和咨詢的人數(shù)明顯增多。
一家中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前廣州首套房貸利率已跌至歷史低位，購房門檻明顯降低，有助于釋放一波剛需和改善性住房需求，預(yù)計市場成交將在“金九銀十”期間迎來一波反彈。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時表示，北上廣深4個一線城市已全面落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。從政策實際落地來看，剛需和改善性需求購房者積極入市的跡象非常明顯，一線城市體現(xiàn)得更為明顯。
工行一位工作人員向記者表示，廣州實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，前來咨詢貸款的人數(shù)明顯增多，但其中有不少人還在觀望，仍在綜合考慮其他因素。
