導(dǎo)語(yǔ)
2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)波詭云譎，這里的故事精彩無(wú)比。各地政策從“去庫(kù)存”到限購(gòu)、樓市量?jī)r(jià)齊升到交易量“腰斬”，高價(jià)地此起彼伏帶來(lái)“解套”之憂、去庫(kù)存結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯……構(gòu)成今年房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖。樓市“盛宴”也讓住宅金融屬性愈發(fā)凸顯。面對(duì)經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”，中央首提抑制資產(chǎn)泡沫，多地調(diào)控不斷升級(jí)，市場(chǎng)博弈進(jìn)入“白熱化”。
2017年，政府將加快加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)模式或成為過(guò)去時(shí)。
2016年的房產(chǎn)大戲可謂情節(jié)跌宕，票房滿滿。既有貫穿全年的股權(quán)宮斗大戲，也有接連不斷打破紀(jì)錄的地王；既有讓人哭笑不得的假離婚買(mǎi)房，也有裹著棉被徹夜排號(hào)；既有年初的降準(zhǔn)、降息、降稅、降首付、去庫(kù)存，更有下半年的限購(gòu)、限貸、限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、去杠桿；熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)蹭蹭的漲要上天，接踵而來(lái)的調(diào)控大戲更是讓人應(yīng)接不暇。小編梳理了2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大事記，吃瓜群眾還在等什么？搬起板凳一起來(lái)看看吧。
上半年降準(zhǔn)、降息、降稅、降首付、去庫(kù)存；下半年限購(gòu)、限貸、限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、去杠桿。花式調(diào)控讓你應(yīng)接不暇。
年初，以上海、深圳為首，清查“首付貸”等維護(hù)市場(chǎng)秩序的工作展開(kāi)，北京隨后跟進(jìn)。南京、蘇州、廈門(mén)等城市出臺(tái)“限價(jià)令”、小幅提高信貸門(mén)檻等。
國(guó)慶期間，20座城紛紛出臺(tái)新政。你以為只有這樣，只能說(shuō)你圖樣圖森破。
11月初，杭州、深圳、武漢、西安、南京、合肥再度加碼樓市調(diào)控政策。28日，上海宣布實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,天津升級(jí)房貸調(diào)控政策。12月21日，嘉善加入“限購(gòu)軍團(tuán)”，武漢、鄭州升級(jí)了限購(gòu)政策。
這下子改善型需求的購(gòu)房者被玩壞了，賣(mài)了房子碰上限購(gòu)買(mǎi)不起了，這要找誰(shuí)說(shuō)理去。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從9月底開(kāi)始的樓市調(diào)控已有超過(guò)25座城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。
如果說(shuō)上半年用一個(gè)詞來(lái)形容，那一定是房?jī)r(jià)暴漲。
| 城市 | 一季度新建商品住宅價(jià)格指數(shù) | |||||
| 1月 | 2月 | 3月 | ||||
| 環(huán)比 | 同比 | 環(huán)比 | 同比 | 環(huán)比 | 同比 | |
| 北京 | 1.1% | 11.3% | 2.3% | 14.2% | 3.3% | 17.6% |
| 上海 | 2.6% | 21.4% | 2.9% | 25.1% | 4.3% | 30.5% |
| 廣州 | 0.8% | 10% | 1.6% | 11.9% | 2.9% | 15.3% |
| 深圳 | 4.1% | 52.7% | 3.6% | 57.8% | 3.7% | 62.5% |
新年伊始，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)打了興奮劑，開(kāi)啟飛行模式：有買(mǎi)房人裹被子徹夜排號(hào)；有房東一天抬價(jià)3次漲70萬(wàn)元，還有開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)趁機(jī)撈錢(qián)。
3月一線城市樓市調(diào)控紛紛加碼，一線城市熱度有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門(mén)為代表的二線城市“四小龍”接棒一線城市的火爆，房?jī)r(jià)、成交量及土地出讓量不斷刷新紀(jì)錄。
房?jī)r(jià)這是是要上天，跟太陽(yáng)肩并肩。我等屌絲只能望房興嘆，大喊：房?jī)r(jià)，你給我站住。
在開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)連環(huán)炒作下，購(gòu)房者一頭霧水，生怕今天不買(mǎi)房明天就再也買(mǎi)不到一樣，于是各種奇葩現(xiàn)象重出江湖，什么打飛的搶房，打麻將定輸贏來(lái)決定有沒(méi)有買(mǎi)房資格等。真的是活久見(jiàn)……
國(guó)慶期間，各地政府悶聲發(fā)大招，猴急的房?jī)r(jià)遇上了調(diào)控緊箍咒終于有所收斂。
對(duì)于2017年的房?jī)r(jià)，大部分磚家都認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)蹦跶不起來(lái)，你們?cè)趺纯茨兀?/p>
現(xiàn)在的土地市場(chǎng)讓心塞的小編越來(lái)越看不懂，日漸抬高的價(jià)格 不僅在北京、上海，連南京、合肥這樣的二線城市也受到了感染。
| 2016年1-9月各城市地王成交情況 | |||||
| 排名 | 城市 | 數(shù)量 | 總價(jià)（億元） | 樓板價(jià)（元/平方米） | 溢價(jià)率 |
| 1 | 合肥 | 28 | 493 | 9751 | 273% |
| 2 | 南京 | 24 | 777 | 21309 | 102% |
| 3 | 上海 | 23 | 826 | 34971 | 144% |
| 4 | 杭州 | 23 | 647 | 24185 | 90% |
| 5 | 天津 | 15 | 373 | 14160 | 141% |
| 6 | 蘇州 | 14 | 504 | 15890 | 107% |
| 7 | 鄭州 | 14 | 257 | 13795 | 149% |
| 8 | 武漢 | 13 | 308 | 9685 | 159% |
| 9 | 寧波 | 11 | 153 | 10697 | 47% |
| 10 | 無(wú)錫 | 9 | 225 | 10252 | 201% |
| 數(shù)據(jù)來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院 | |||||
面粉貴過(guò)面包、樓面價(jià)高于周邊二手房?jī)r(jià)。這就是2016年土地市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。
研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至12月12日，今年“賣(mài)地”收入超過(guò)千億元以上的城市達(dá)到7個(gè)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。將統(tǒng)計(jì)范圍擴(kuò)大，土地出讓收入最高的50大城市今年以來(lái)合計(jì)土地出讓金額達(dá)到2.33萬(wàn)億元，同比漲幅達(dá)34%。
以10月為界，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)類(lèi)似樓市的冷熱“分水嶺”。在土地出讓方面，各地嚴(yán)防死守，不少城市提出設(shè)定土地出讓價(jià)格上限，有些要求開(kāi)發(fā)商須使用自有資金，減少杠桿使用；也有的要求提高土地出讓金首付比例。甚至有些城市決定在出價(jià)一致的情況下，采用搖號(hào)方式?jīng)Q定買(mǎi)家。整體而言，在調(diào)控政策加碼情況下，未來(lái)一段時(shí)期地王將逐步降溫。
這一年里，不僅僅是普通商品房火熱，同時(shí)也推熱了商住房市場(chǎng)的火爆。北京通州商住房成交量出現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。今年3月份購(gòu)房需求快速升溫，通州商住房連續(xù)數(shù)月占據(jù)通州新房交易的半壁江山。在最嚴(yán)厲的通州住宅連環(huán)限購(gòu)后，商住房再次迎來(lái)限購(gòu)。這次限購(gòu)政策，不比北京住宅商品房限購(gòu)差，同樣外地人也必須繳納社?；蚶U稅5年以上。
2015年12月寶能敲響萬(wàn)科的大門(mén)，這場(chǎng)拉開(kāi)序幕的股權(quán)爭(zhēng)斗大戲整整持續(xù)了一年的時(shí)間。從萬(wàn)寶之爭(zhēng)，到萬(wàn)華對(duì)抗，再到華寶VS萬(wàn)科，到后來(lái)的恒大插足，證監(jiān)會(huì)叫停險(xiǎn)資舉牌，萬(wàn)科有了喘息的機(jī)會(huì)。
本以為這事兒就這么僵著了，沒(méi)想到的是，萬(wàn)科與深鐵“曖昧”了一年，在12月18日這天突然分手了。12月18日，萬(wàn)科突然發(fā)出一份公告，稱部分主要股東意見(jiàn)不統(tǒng)一，經(jīng)過(guò)與深圳地鐵的協(xié)商，雙方終止重組……
就在前一天，恒大才剛剛對(duì)萬(wàn)科“表白“，表示萬(wàn)科是優(yōu)秀的企業(yè)，無(wú)意成為萬(wàn)科的控股股東。
恒大表白了，寶能收手了，現(xiàn)在和深鐵也分手了，萬(wàn)科這是要鬧哪樣？