多地穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái)

　　近期，多地出臺(tái)政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。浙江嘉興等地全面取消限購(gòu)限售政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，政策對(duì)提振樓市將具有積極的作用。“金九銀十”即將來(lái)臨，房企應(yīng)抓住有利時(shí)機(jī)，做好營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)銷(xiāo)售的有效恢復(fù)，改善現(xiàn)金流。

　　促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

　　8月25日，浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施；加大住房公積金貸款支持力度，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍。

　　浙江嘉興市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，取消行政限制性措施，主要指的是支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰蛏觐I(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

　　部分地區(qū)房地產(chǎn)政策放松趨勢(shì)明顯。8月21日，重慶市委副書(shū)記、市長(zhǎng)胡衡華主持召開(kāi)推動(dòng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展工作專(zhuān)題會(huì)議。胡衡華表示，要用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；要緊盯“金九銀十”，有力有效推進(jìn)各項(xiàng)工作；要著力解決政策問(wèn)題，研究落實(shí)好有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措。

　　遼寧沈陽(yáng)鐵西區(qū)房交會(huì)于近日啟動(dòng)。在房交會(huì)期間，購(gòu)買(mǎi)參展企業(yè)新建商品住房且完成登記備案的市民可以享受契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠，包括商品住房契稅補(bǔ)貼50%，享有優(yōu)質(zhì)的教育資源及入學(xué)政策；首套住宅首付20%，二套住宅首付30%，住宅貸款期限最長(zhǎng)30年；對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)5套以上（含5套）新的商品住房，可以在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上再享受總房款9.5折優(yōu)惠。

　　山東棗莊市近日調(diào)整住房公積金政策，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例。繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房最低首付比例為20%；再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，最低首付比例為30%；支持多子女家庭租購(gòu)住房的需求，符合國(guó)家生育政策的多子女職工家庭，在棗莊市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度增加10萬(wàn)元。

　　房企重視回款

　　近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

　　財(cái)政部網(wǎng)站8月25日消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，各地都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線(xiàn)城市的樓市新政細(xì)則有望陸續(xù)落地。相關(guān)政策出臺(tái)，對(duì)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定都將起到重要作用。

　　張波表示，近期不少二線(xiàn)城市出臺(tái)政策，降低二套房首付比例。這對(duì)于改善性需求入場(chǎng)將起到積極促進(jìn)作用。

　　從房企角度看，在市場(chǎng)環(huán)境不佳背景下，各大房企都比較重視回款情況。

　　8月18日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2023年半年報(bào)并舉辦業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。報(bào)告期內(nèi)，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額620.4億元，上年同期為948.05億元；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利80.6億元，上年同期為74.8億元。上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷(xiāo)售額985.2億元，同比增長(zhǎng)15%，銷(xiāo)售回款率超100%。

　　8月25日晚，格力地產(chǎn)發(fā)布2023年半年報(bào)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.55億元、凈利潤(rùn)-2.12億元。2023年上半年，格力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為42.41億元，同比增長(zhǎng)1129.14%。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額變動(dòng)原因主要是銷(xiāo)售回款增加所致。公司對(duì)房地產(chǎn)板塊實(shí)施銷(xiāo)售策略調(diào)整變革，在促銷(xiāo)售回款、降本增效、盤(pán)活資產(chǎn)等方面取得重要成效。