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降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性 專(zhuān)家建議嚴(yán)防資金違規(guī)流向樓市

董添中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)

  中國(guó)人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家指出,降準(zhǔn)后銀行貸款額度有望增加,要防范此類(lèi)資金變相流向房貸。

  支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者指出,往年降準(zhǔn)時(shí),一些中介違規(guī)炒作樓市,要防范曲解政策本意。此次降準(zhǔn)基本符合預(yù)期,有利于釋放更為寬松的流動(dòng)性,促進(jìn)實(shí)際信貸利率下調(diào)。“利好主要針對(duì)小微企業(yè),政策繼續(xù)關(guān)注企業(yè)資金成本,推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多管控措施,防范此類(lèi)資金變相流向房貸。從各大商業(yè)銀行既有的做法看,對(duì)于各類(lèi)小微企業(yè)申請(qǐng)信貸會(huì)有各類(lèi)新的管控,尤其是注冊(cè)時(shí)間不長(zhǎng)、無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)以及個(gè)人注冊(cè)的企業(yè)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

  “樓市調(diào)控不放松,房企融資難度降低空間有限。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,此次降準(zhǔn)主要在于優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),提升金融服務(wù)能力,更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。保持流動(dòng)性合理充裕,有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的資金來(lái)源。

  降低資金成本

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,上半年金融數(shù)據(jù)顯示,住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增量3.43萬(wàn)億元,為近年最高。從目前情況看,樓市過(guò)熱使得房貸需求超出供應(yīng)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前5個(gè)月個(gè)人貸款同比增幅超過(guò)3成。1-5月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金81380億元,同比增長(zhǎng)29.9%;比2019年1-5月增長(zhǎng)22%,兩年平均增長(zhǎng)10.5%。

  張大偉指出,“降準(zhǔn)能釋放較多長(zhǎng)期資金,有利于降低資金成本,中小微企業(yè)的融資利率有望降低!眹(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于銀行的房貸集中度而言,降準(zhǔn)后可貸資金規(guī)模擴(kuò)大,房貸占比會(huì)有所減少。

  開(kāi)發(fā)商緊抓銷(xiāo)售回款

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,降準(zhǔn)可以對(duì)存貸利差收窄后銀行放貸積極性下降進(jìn)行緩沖,預(yù)計(jì)房貸發(fā)放周期會(huì)有所縮短。

  機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近期重點(diǎn)城市房貸發(fā)放周期明顯延長(zhǎng)。根據(jù)天風(fēng)證券研報(bào),杭州、廣州等城市主流銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了上調(diào),房貸放款周期也從之前的1個(gè)月延長(zhǎng)至2個(gè)月左右。究其原因,今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)交投熱情較高,核心城市購(gòu)房者需求集中釋放,帶動(dòng)信貸擴(kuò)張。

  李宇嘉指出,“三道紅線”等政策出臺(tái)之后,房地產(chǎn)信貸收緊將是長(zhǎng)期現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源將逐漸轉(zhuǎn)向銷(xiāo)售回款為主,銷(xiāo)售回款占50%左右。

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