徐憲平：中國(guó)REITs市場(chǎng)潛力巨大亟待開(kāi)掘

　　新華網(wǎng)北京9月28日電 27日，主題為“公募REITs起航·中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的生態(tài)建設(shè)”的“中國(guó)REITs論壇2020年會(huì)”在上海順利拉開(kāi)序幕。

　　中國(guó)REITs論壇2020年會(huì)主席、國(guó)務(wù)院參事、北京大學(xué)光華管理學(xué)院特聘教授徐憲平在致辭中指出，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，是深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的重要舉措，是盤(pán)活存量資產(chǎn)帶動(dòng)增量投資、暢通經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的有效途徑，是我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資體制改革創(chuàng)新的一個(gè)標(biāo)志性事件。

　　據(jù)介紹，REITs作為不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，在全球42個(gè)國(guó)家和地區(qū)的總市值已超過(guò)2萬(wàn)億美元，并成為了股票、債券及衍生品之外的第四大類(lèi)資產(chǎn)配置產(chǎn)品。

　　徐憲平認(rèn)為，我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的公募REITs產(chǎn)品潛在規(guī)模應(yīng)在5至14萬(wàn)億元，可以撬動(dòng)3倍約15至42萬(wàn)億元的投資。

　　不僅如此，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)發(fā)展，發(fā)揮上海證券交易所的特殊優(yōu)勢(shì)，對(duì)于進(jìn)一步提升上海國(guó)際金融中心地位、帶動(dòng)長(zhǎng)三角REITs市場(chǎng)一體化發(fā)展均有著重要意義。

　　“光華學(xué)院的研究表明，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)的投資額超過(guò)130萬(wàn)億元。如果上交所發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，基于成熟市場(chǎng)的現(xiàn)狀，4%的資產(chǎn)可REITs化，則市場(chǎng)規(guī)模將占到目前上交所股票市值的10%左右，約為目前美國(guó)REITs市場(chǎng)規(guī)模的50%以上，日本REITs市場(chǎng)規(guī)模的6倍左右。如果逐步擴(kuò)展到全部持有型不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，上交所交易市場(chǎng)將成為全球最大的REITs市場(chǎng)。”徐憲平說(shuō)。