深交所首批4只公募REITs正式募集設(shè)立

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃靈靈）6月8日，深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)布《基金合同生效公告》及《場內(nèi)份額限售申請》。公告顯示，中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（首鋼綠能）、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（蛇口產(chǎn)園）、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（廣州廣河）、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（鹽港REIT）募集期限屆滿均符合法律法規(guī)規(guī)定的辦理基金備案手續(xù)的條件，并于6月7日獲得中國證監(jiān)會書面確認(rèn)，基金合同于同日起生效。

　　公開信息顯示，首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河、鹽港REIT募集總份額分別為1億份、9億份、7億份、8億份，發(fā)行價(jià)格分別為13.38元/份、2.31元/份、13.02元/份、2.30元/份，募集規(guī)模分別為13.38億元、20.79億元、91.14億元、18.40億元，4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集總規(guī)模為143.71億元。

　　經(jīng)過份額回?fù)埽ㄈ缬校┡c比例配售，就最終向戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者、公眾投資者的發(fā)售份額占發(fā)售總額的占比情況而言，首鋼綠能為60%、28%、12%，蛇口產(chǎn)園為65%、24.5%、10.5%，廣州廣河為79%、14.7%、6.3%，鹽港REIT為60%、28%、12%。公告披露了獲配網(wǎng)下投資者名稱以及每個(gè)獲配投資者的報(bào)價(jià)、認(rèn)購數(shù)量和獲配數(shù)量等。本次發(fā)售均未出現(xiàn)提供有效報(bào)價(jià)但未參與認(rèn)購和實(shí)際認(rèn)購數(shù)量少于報(bào)價(jià)時(shí)擬認(rèn)購數(shù)量的網(wǎng)下投資者。

　　公告顯示，首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河、鹽港REIT基金存續(xù)期（即基金封閉期）分別為基金合同生效后21年、50年、99年、36年，基金在此期間內(nèi)封閉運(yùn)作并在符合規(guī)定的情形下在深圳證券交易所上市交易�；�金上市后，除按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行限售的基金份額外，場內(nèi)份額可以上市交易，投資者可將其持有的場外基金份額通過辦理跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)至場內(nèi)后上市交易。

　　根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》要求，基礎(chǔ)設(shè)施基金戰(zhàn)略配售份額存在限售期。公告顯示，對于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方而言，基金份額發(fā)售總量的20%持有期自上市之日起不少于60個(gè)月，超過20%部分持有期自上市之日起不少于36個(gè)月，基金份額持有期間不允許質(zhì)押。對于其他戰(zhàn)略投資者而言，基金份額持有期自上市之日起不少于12個(gè)月。上述戰(zhàn)略投資者持有的戰(zhàn)略配售份額已根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》的要求辦理完成限售業(yè)務(wù)，在限售期內(nèi)無法賣出。

　　專家認(rèn)為，整體而言，公募REITs作為在長周期視角下具備相對高確定性可觀內(nèi)部收益率潛力的新金融產(chǎn)品，對投資者具有較強(qiáng)的吸引力。但考慮到目前投資者對于公募REITs產(chǎn)品形態(tài)和投資邏輯的熟悉度整體仍不算高，不排除公募REITs上市后交易表現(xiàn)因各方的認(rèn)知差異呈現(xiàn)一定波動。

　　同時(shí)，觀察海外REITs發(fā)行上市后一年維度的價(jià)格表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)并不存在方向或幅度上的普適規(guī)律，而更多取決于單體REITs自身基本面優(yōu)劣以及投資者在當(dāng)時(shí)對于不同資產(chǎn)板塊的配置偏好。

　　上述專家表示，對于首批公募REITs產(chǎn)品，尚難判斷上市后基金價(jià)格會否因何種外部因素呈現(xiàn)整體性大幅上升或下挫，建議投資者理性看待首批上市REITs投資價(jià)值，避免追漲殺跌，導(dǎo)致投資損失。

　　對于公眾投資者來說，切不可懷有炒公募REITs“一夜暴富”的心態(tài)。基礎(chǔ)設(shè)施REITs是國際通行的配置資產(chǎn)，是典型的中等收益、中等風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品。從國際經(jīng)驗(yàn)看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品受市場因素影響出現(xiàn)收益大幅波動的情況較少。對于廣大投資者來說，穩(wěn)健、安全、收益中等、適宜長期持有，是公募REITs作為投資產(chǎn)品的“角色定位”。

　　據(jù)了解，REITs產(chǎn)品上市初期，為維護(hù)市場交易秩序，保護(hù)投資者合法權(quán)益，交易所將對REITs產(chǎn)品交易重點(diǎn)監(jiān)控，嚴(yán)厲打擊異常交易和違法違規(guī)行為，請廣大投資者樹立風(fēng)險(xiǎn)意識，秉持價(jià)值投資、長期投資理念，依法合規(guī)參與交易，共同維護(hù)公募REITs市場運(yùn)行的良好環(huán)境與生態(tài)。