5月樓市銷售環(huán)比回升 業(yè)內(nèi)關(guān)注6月行情

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）在一系列政策支持下，5月樓市成交量有所恢復(fù)。據(jù)克而瑞研究中心（下稱：克而瑞）監(jiān)測，5月，30個重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比下降59%，與上月基本持平。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，目前樓市仍處冷淡時期，難言市場底部已經(jīng)筑牢，但隨著疫情得到有效控制和穩(wěn)樓市政策效應(yīng)不斷釋放，疊加房企沖刺半年度業(yè)績，加大供貨力度，6月將是驗(yàn)證各地樓市復(fù)蘇成色的重要節(jié)點(diǎn)，市場成交有望企穩(wěn)回升，下半年或進(jìn)入量增價穩(wěn)階段。

　　新房二手房均出現(xiàn)底部修復(fù)

　　從中指研究院（下稱：中指院）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，雖監(jiān)測城市數(shù)量與克而瑞有差別，但也同樣表明5月新房整體成交有所回暖。中指院監(jiān)測的17個主要城市成交面積環(huán)比上漲8.8%；其中，二線代表城市環(huán)比上升8.31%，蘇州漲幅顯著，為31%。三線代表城市成交量環(huán)比上升27.2%，連云港漲幅較大，為57%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，在5月穩(wěn)樓市政策的加持下，市場呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。截至5月26日，重點(diǎn)監(jiān)測的9個主要城市新房成交40528套，環(huán)比上升2.7%，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)為升，同比下降46.7%，但降幅收窄9.0個百分點(diǎn)。

　　除新房外，5月全國二手房市場也出現(xiàn)底部修復(fù)跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點(diǎn)。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，在監(jiān)管部門頻頻釋放強(qiáng)烈的穩(wěn)地產(chǎn)信號下，6月房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇，“6月將是驗(yàn)證各城市市場成色的重要節(jié)點(diǎn)，規(guī)模房企在6月也會盡可能加大貨量供應(yīng)，積極營銷以提高去化率水平�！�

　　穩(wěn)樓市政策逐步顯效

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在市場交易量環(huán)比回升的背后是政策效果的逐步顯現(xiàn)。

　　5月，穩(wěn)樓市政策組合拳頻頻出手，向房地產(chǎn)行業(yè)釋放更多積極信號。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至5月26日，全年各地政策調(diào)整頻次超210次，覆蓋城市超120個，5月單月更是優(yōu)化調(diào)控措施90多次。

　　“5月房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，政策效應(yīng)已現(xiàn)，接下來，在疫情好轉(zhuǎn)和政策持續(xù)加持之下，市場將會繼續(xù)回穩(wěn)，市場加速修復(fù)已現(xiàn)端倪�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說。

　　丁祖昱預(yù)計，未來兩類城市成交有望明顯改善。一是市場供求基本平衡的城市，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，一旦供應(yīng)放量，成交必將明顯回升。二是政策調(diào)整力度較大的城市，包括太原、無錫、南通等，短期將刺激居民購房消費(fèi)，成交有望企穩(wěn)回升。

　　堅持“房住不炒”

　　但不能否認(rèn)的是，目前房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力仍大。從房企業(yè)績完成的角度來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，在公開披露業(yè)績目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標(biāo)完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。幾乎所有的企業(yè)1-5月的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期。

　　從百強(qiáng)房企累計業(yè)績表現(xiàn)來看，2022年1-5月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額23235億元，同比下降52.3%，較2020年1-5月業(yè)績相比下降27.8%。實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額26395.5億元，同比下降52.7%，較2020年1-5月業(yè)績相比下降27.9%.

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，在國務(wù)院印發(fā)《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》之后，預(yù)計后續(xù)地方紓困房地產(chǎn)市場的政策力度將繼續(xù)加大。

　　丁祖昱認(rèn)為，未來房地產(chǎn)金融政策有望實(shí)行逆周期調(diào)節(jié)，支持企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，幫扶企業(yè)經(jīng)營盡快回歸正軌。

　　“‘房住不炒’仍是底線�！辈芫Ь�提示，“各地‘因城施策’要基于‘房住不炒’底線�！彼�認(rèn)為，未來一線城市政策或繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市則更多通過多孩家庭、租賃置換、縮短社保或個稅年限等方式增加需求。同時，降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間。