重慶樓市，大動(dòng)作！今起施行

　　各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。

　　9月1日，重慶調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)交易政策，其中，取消了限售政策，購(gòu)房取證后即可上市交易；優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，擬購(gòu)房所在區(qū)沒(méi)房的認(rèn)定為首套房，已出租住房不納入住房套數(shù)；同時(shí)，支持“以舊換新”，給予每套新購(gòu)住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼。

　　8月31日，浙江金華調(diào)整優(yōu)化公積金使用政策，其中，加大租房提取支持力度，優(yōu)化其他住房消費(fèi)提取，支持購(gòu)買保障性住房使用住房公積金。

　　同時(shí)，湖南長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，提出加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼等。

　　重慶優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策

　　9月1日，據(jù)“重慶發(fā)布”公眾號(hào)消息，重慶調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策，9月1日起施行。

　　其中提出，調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。

　　同時(shí)，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。

　　居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購(gòu)買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

　　支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，加大讓利力度。

　　另外，支持住房“以舊換新”。對(duì)2023年9月1日以來(lái)出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府(管委會(huì))結(jié)合自身實(shí)際情況，給予每套新購(gòu)住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼。鼓勵(lì)各區(qū)政府(管委會(huì))加大補(bǔ)貼力度。

　　此外，加快存量商品房去化。開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織區(qū)縣政府和有條件的國(guó)有企業(yè)加大收購(gòu)力度，積極爭(zhēng)取保障性住房再貸款政策支持，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，切實(shí)做好保障性住房配租、配售。鼓勵(lì)區(qū)縣政府將擬實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的存量住房納入收購(gòu)范圍，按照不高于征收評(píng)估價(jià)和自愿的原則組織收購(gòu)，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵(lì)區(qū)縣政府組織購(gòu)買商品住房用于城市D級(jí)危房房屋調(diào)換或安置。

　　新政還提出，加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度。進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的支持政策體系，逐步使租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)個(gè)人分散閑置住房用作租賃住房，支持規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。加大租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團(tuán)體批量購(gòu)買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)依法享受稅收優(yōu)惠政策。

　　金華優(yōu)化住房公積金政策

　　8月31日，據(jù)“金華發(fā)布”公眾號(hào)消息，金華優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策。

　　據(jù)金華市住房公積金管理中心消息，自9月2日起對(duì)金華市部分住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，涉及保障性住房使用、加大租房提取支持力度等事項(xiàng)，更好滿足繳存人住房消費(fèi)需求。

　　為幫助繳存人減輕租房負(fù)擔(dān)，本輪新政加大住房公積金租房提取支持力度，每戶家庭最高提取額度從30000元/年提高為36000元/年（3000元/月），提取次數(shù)從一年提取一次調(diào)整為不限次數(shù)。

　　新政優(yōu)化其他住房消費(fèi)提取，繳存人及配偶在無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，或有未結(jié)清住房公積金貸款且已辦理按月提取還貸業(yè)務(wù)的，可申請(qǐng)?zhí)崛±U存人及配偶賬戶余額用于其他符合規(guī)定的住房消費(fèi)類提取，取消提取套數(shù)限制。如繳存人本年度已按還貸原因辦理過(guò)提取的，按照原規(guī)定同一年度內(nèi)不能再辦理購(gòu)房提取或他套住房還貸提取，現(xiàn)在符合提取條件的均可以申請(qǐng)辦理。

　　另外，新政還拓寬公積金使用范圍，支持購(gòu)買保障性住房使用住房公積金。

　　長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)發(fā)布10條穩(wěn)樓市新政

　　8月31日，“寧鄉(xiāng)發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布了《寧鄉(xiāng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。

　　其中提出，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，自2024年9月1日起至12月31日（為期4個(gè)月）在寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、商業(yè)和辦公用房并且在規(guī)定時(shí)段截止前完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅、物業(yè)維修資金繳納并登記備案的，按3個(gè)時(shí)段分別給予100%、50%和30%契稅補(bǔ)貼。

　　同時(shí)，發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼，符合條件的博士后科研人員，在寧鄉(xiāng)市內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，給予10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域規(guī)模工業(yè)企業(yè)工作的科研人才，滿足相關(guān)條件的，購(gòu)新房可一次性享受8萬(wàn)—10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　另外，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%；首套房認(rèn)定按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)，縮短放款時(shí)間。

　　此外，鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”，“以舊換新”購(gòu)買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率優(yōu)惠。