唐山：二套房首付不低于50% 三套房以上暫停貸款

　　人民網(wǎng)北京9月28日電（記者孫紅麗）28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）�！锻ㄖ�》明確，對(duì)在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　記者注意到，8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)工作。其中，沈陽、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市參加會(huì)商。

　　據(jù)悉，《通知》共涉及加大加快商品住宅用地供應(yīng)、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策、堅(jiān)決有效防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為、加大住房保障力度、進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策、樹立正確的輿論導(dǎo)向八方面內(nèi)容。

　　《通知》要求，加大加快商品住宅用地供應(yīng)方面，根據(jù)不同人群的住房需求，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)加大市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))商品住宅用地供應(yīng)，加大唐鋼搬遷區(qū)域、城南開發(fā)區(qū)、老交大片區(qū)、站西等多區(qū)位的土地供應(yīng)。加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，合理有序安排土地供應(yīng)。

　　實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策方面，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)，在市中心區(qū)建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策，實(shí)施比例不低于供地面積的50%，對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價(jià)格寫入土地出讓合同。房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。

　　堅(jiān)決有效防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售方面，建立在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清單，按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)加快商品住房入市。商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理商品住房銷售價(jià)格備案的，必須在10日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理。

　　依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為方面，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可前，不得以排號(hào)搖號(hào)、發(fā)放VIP卡、招募會(huì)員、存款等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認(rèn)購(gòu)的，除直系親屬外，實(shí)際購(gòu)買人必須與認(rèn)購(gòu)人一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、炒作房?jī)r(jià)上漲的不實(shí)消息，不得炒賣房號(hào)非法牟利，不得通過虛假手段助推房?jī)r(jià)上漲。

　　加大住房保障力度方面，合理統(tǒng)籌土地供應(yīng)的空間布局，加大對(duì)保障性住房的土地供應(yīng)，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房困難。通過人才引進(jìn)方式進(jìn)入我市的高層次人才，享受“鳳凰英才”購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

　　進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管方面，嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對(duì)合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過首付比例的提高，能夠真正抑制投資投機(jī)需求。同時(shí)，其他政策包括“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”等政策內(nèi)容有助于增加住房供應(yīng)、減少地價(jià)和房?jī)r(jià)炒作，最終穩(wěn)定房?jī)r(jià)。若是在“金九銀十”階段部分房企依然有炒作，那么預(yù)計(jì)管控政策依然會(huì)收緊，包括房地產(chǎn)交易秩序的管控等。